山东自学考试房地产法

山东省高等教育自学考试2012年7月份考试专业科目一览表030106 法律 本00249国际私法 00227公司法 00167劳动法 00015英语（二） 05678金融法 00228环境与资源保护法学 00262法律文书写作 00169房地产法 00246国际经济法概论 03709马克思主义基本原理概论 00226知识产权法 03708中国近现代史纲要 以上信息来自“山东省教育招生考试院”自考频道《山东省2012年7月高等教育自学考试报考简章2011》

山东省高等教育自学考试2007年1月份考试专业科目一览表 报名时间：2006年12月2-3日 代码 专业名称 类别 时 间 主考院校 1月13日 1月14日 8：30-11：00 14：00-16：30 8：30-11：00 14：00-16：30 020103 财税 专 0001马克思主义哲学原理 0065国民经济统计概论 0010大学语文（专） 0043经济法概论（财） 山东经济学院 0055企业会计学 0066货币银行学 020105 金融 专 0001马克思主义哲学原理 0065国民经济统计概论 0010大学语文（专） 0043经济法概论（财） 山东经济学院 0055企业会计学 0066货币银行学 020109 国际贸易 专 0001马克思主义哲学原理 0076国际金融 0010大学语文（专） 烟台大学 0090国际贸易实务（一） 020201 工商企业管理 专 0001马克思主义哲学原理 0065国民经济统计概论 0010大学语文（专） 0043经济法概论（财） 山东广播电视大学 0147人力资源管理（一） 0055企业会计学 中国海洋大学 020203 会计 专 0001马克思主义哲学原理 0065国民经济统计概论 0010大学语文（专） 0043经济法概论（财） 山东经济学院 0067财务管理学 020206 房地产经营与管理 专 0001马克思主义哲学原理 0170建筑工程定额与预算 0010大学语文（专） 0169房地产法 聊城大学 0122房地产评估 020207 市场营销 专 0001马克思主义哲学原理 0065国民经济统计概论 0010大学语文（专） 0043经济法概论（财） 山东大学 0182公共关系学 020211 饭店管理 专 0001马克思主义哲学原理 0199中外民俗 0010大学语文（专） 山东大学 0182公共关系学 020228 物流管理 专 0001马克思主义哲学原理 5372国际物流导论 青岛大学 020231 劳动和社会保障 专 0001马克思主义哲学原理 0341公文写作与处理 3320劳动和社会保险统计与计算机应用 山东轻工业学院 020258 企业管理 专 0001马克思主义哲学原理 0065国民经济统计概论 0010大学语文（专） 山东轻工业学院 0055企业会计学 山东经济学院 030202 社会工作与管理 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 0071社会保障概论 聊城大学 0182公共关系学 030301 行政管理 专 0001马克思主义哲学原理 0341公文写作与处理 0010大学语文（专） 0312政治学概论 山东师范大学 0012英语（一） 0147人力资源管理（一） 040101 学前教育 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 0390学前儿童科学教育 山东师范大学 0012英语（一） 040103 小学教育 专 0001马克思主义哲学原理 0407小学教育心理学 0010大学语文（专） 0412小学班主任 山东师范大学 040106 教育管理 专 0001马克思主义哲学原理 0429教育学（一） 0010大学语文（专） 0031心理学 山东教育学院 0012英语（一） 050102 秘书 专 0001马克思主义哲学原理 0341公文写作与处理 0010大学语文（专） 山东师范大学 0182公共关系学 曲阜师范大学 050303 公共关系 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 0043经济法概论（财） 鲁东大学 0643公关心理学 0182公共关系学 0321中国文化概论 050402 服装艺术设计 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 山东轻工学院 050405 室内设计 专 0001马克思主义哲学原理 0170建筑工程定额与预算 0010大学语文（专） 山东轻工学院 050406 视觉传达设计 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 山东轻工学院 050407 音乐教育 专 0001马克思主义哲学原理 0429教育学（一） 0010大学语文（专） 0031心理学 山东师范大学 080306 机电一体化工程 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 2232电工技术基础 山东大学 0012英语（一） 080701 计算机及应用 专 0001马克思主义哲学原理 0342高级语言程序设计（一） 0010大学语文（专） 2120数据库及其应用 山东大学 0012英语（一） 2142数据结构导论 2198线性代数 080704 电子技术 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 曲阜师范大学 0012英语（一） 2198线性代数 080801 房屋建筑工程 专 0001马克思主义哲学原理 0170建筑工程定额与预算 0010大学语文（专） 山东建筑大学 2396混凝土及砌体结构 082207 计算机信息管理 专 0001马克思主义哲学原理 0342高级语言程序设计（一） 0010大学语文（专） 2120数据库及其应用 山东大学 0012英语（一） 0067财务管理学 990006 外贸英语 专 0001马克思主义哲学原理 0011大学语文（本） 0794综合英语（一） 聊城大学 030111 律师 专 0001马克思主义哲学原理 0262法律文书写作 0921商法原理与实务 烟台大学 030112 法律 专 0001马克思主义哲学原理 0223中国法制史 0011大学语文（本） 0244经济法概论 山东大学 0242民法学 0261行政法学 0243民事诉讼法学 050114 汉语言文学 专 0001马克思主义哲学原理 0429教育学（一） 0031心理学 山东师范大学 0536古代汉语 050207 英语 专 0001马克思主义哲学原理 0011大学语文（本） 0794综合英语（一） 山东大学 中国海洋大学 050208 日语 专 0001马克思主义哲学原理 0011大学语文（本） 山东师范大学 鲁东大学 050308 新闻学 专 0001马克思主义哲学原理 0011大学语文（本） 山东大学 0012英语（一） 020104 财税 本 0067财务管理学 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东经济学院 0071社会保障概论 山东财政学院 020106 金融 本 0067财务管理学 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东经济学院 0076国际金融 山东大学 020110 国际贸易 本 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东经济学院 青岛大学 0055企业会计学 0098国际市场营销学 020121 调查分析 本 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东经济学院 020155 文化产业 本 0004毛泽东思想概论 山东师范大学 020202 工商企业管理 本 0067财务管理学 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东大学 0149国际贸易理论与实务 中国海洋大学 020204 会计 本 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东经济学院 0149国际贸易理论与实务 烟台大学 020208 市场营销 本 0149国际贸易理论与实务 0055企业会计学 0098国际市场营销学 山东大学 山东经济学院 020210 旅游管理 本 0067财务管理学 0199中外民俗 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东师范大学 青岛大学 020216 电子商务 本 0896电子商务概论 0004毛泽东思想概论 青岛大学 0090国际贸易实务（一） 山东理工大学 020218 人力资源管理 本 6089劳动关系与劳动法 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 青岛大学 0182公共关系学 山东轻工业学院 020222 物业管理 本 0122房地产评估 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 青岛大学 山东经济学院 020229 物流管理 本 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0043经济法概论（财） 020232 劳动和社会保障 本 0147人力资源管理（一） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东轻工业学院 020259 企业管理 本 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 山东经济学院 山东轻工业学院 0149国际贸易理论与实务 030107 经济法学 本 0863企业法 0228环境与资源保护法学 青岛大学 山东经济学院 5678金融法 030203 社会工作与管理 本科 0278社会统计学 0300社会福利服务 0004毛泽东思想概论 山东师范大学 030302 行政管理学 本 0067财务管理学 0004毛泽东思想概论 山东大学 0320领导科学 0182公共关系学 山东师范大学 0321中国文化概论 040102 学前教育 本 0004毛泽东思想概论 0403家庭教育学 山东师范大学 临沂师范学院 040107 教育管理 本 0454教育预测与规划 山东教育学院 鲁东大学 040110 心理健康教育 本 0643公关心理学 0004毛泽东思想概论 2047社会心理学（二） 山东师范大学 聊城大学 050104 秘书学 本 0320领导科学 0261行政法学 0004毛泽东思想概论 山东师范大学 曲阜师范大学 0321中国文化概论 050302 广告学 本 0662新闻事业管理 0004毛泽东思想概论 0244经济法概论 山东理工大学 山东轻工业学院 0321中国文化概论 050408 音乐教育 本 0733音乐分析与创作 0004毛泽东思想概论 山东师范大学 限济南考生报考 080307 机电一体化工程 本 2194工程经济 0004毛泽东思想概论 0420物理（工） 山东大学 山东科技大学 080702 计算机及应用 本 2194工程经济 0023高等数学（工本） 0004毛泽东思想概论 0420物理（工） 山东大学 山东理工大学 2331数据结构 2336数据库原理 080705 电子工程 本 2194工程经济 0023高等数学（工本） 0004毛泽东思想概论 0420物理（工） 曲阜师范大学 鲁东大学 080708 计算机通信工程 本 2331数据结构 0023高等数学（工本） 0004毛泽东思想概论 0420物理（工） 北京邮电大学 山东师范大学 2336数据库原理 080709 计算机网络 本 2194工程经济 0023高等数学（工本） 0004毛泽东思想概论 0420物理（工） 山东大学 山东财政学院 080806 建筑工程 本 2198线性代数 0004毛泽东思想概论 0420物理（工） 青岛理工大学 山东科技大学 082208 计算机信息管理 本 2331数据结构 0021高等数学（二） 0004毛泽东思想概论 0420物理（工） 山东大学 2336数据库原理 山东经济学院 990019 设计艺术 本 0004毛泽东思想概论 山东轻工学院 030106 法律 本 5678金融法 0227公司法 0004毛泽东思想概论 0169房地产法 山东大学 青岛大学 0262法律文书写作 0228环境与资源保护法学 030108 律师 本 5678金融法 0227公司法 0004毛泽东思想概论 0228环境与资源保护法学 山东师范大学 山东财政学院 050105 汉语言文学 本 0813外国作家作品专题研究 0004毛泽东思想概论 0541语言学概论 山东师范大学 济南大学 0321中国文化概论 050201 英语 本 0600高级英语 0004毛泽东思想概论 0603英语写作 山东大学 烟台大学 050202 日语 本 0012英语（一） 0004毛泽东思想概论 青岛大学 鲁东大学 050305 新闻学 本 0662新闻事业管理 0004毛泽东思想概论 0244经济法概论 山东大学 山东师范大学 0182公共关系学 0312政治学概论 0321中国文化概论 990023 商务英语 本 0600高级英语 0896电子商务概论 0004毛泽东思想概论 0603英语写作 山东财政学院 曲阜师范大学 020118 餐饮管理 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 0978烹饪工艺学（二） 山东商业职业技术学院 限济南青岛东营威海报考 100701 护理学 专 0001马克思主义哲学原理 2903药理学（一） 0010大学语文（专） 3001外科护理学（一） 山东大学 限卫生系统在职人员 2113医学心理学 100703 中医护理学 专 0001马克思主义哲学原理 3015中医内科护理学 0010大学语文（专） 山东大学 限卫生系统在职人员 2113医学心理学 100801 药学 专 0001马克思主义哲学原理 0010大学语文（专） 2535有机化学（三） 山东大学 限医药系统在职人员 100901 卫生事业管理 专 0001马克思主义哲学原理 2867卫生统计学 0010大学语文（专） 山东大学 限从事卫生管理在职人员 0182公共关系学 050211 朝鲜语 专 0001马克思主义哲学原理 0011大学语文（本） 山东师范大学 青岛大学 限济南青岛烟台威海报考 100803 中药学 专 0001马克思主义哲学原理 3044中药药剂学 3046中药药理学 2535有机化学（三） 山东中医药大学 限医药系统在职人员 030403 公安管理 专 0001马克思主义哲学原理 0361公安法规 0356公安管理学 山东警察学院 限公安、武警在职人员 020119 餐饮管理 本 0004毛泽东思想概论 0051管理系统中计算机应用 烟台大学 限济南青岛东营威海报考 100702 护理学 本 3203外科护理学（二） 3009精神障碍护理学 3005护理教育导论 3010妇产科护理学（二） 潍坊医学院 青岛大学 限卫生系统在职人员 030401 公安管理 本 0372公安信息学 0004毛泽东思想概论0011大学语文（本） 中国人民公安大学限公安系统在职人员

课程代码：00169 一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共30分） 1.房地产抵押权，不是一种（ ） A.从属权利 B.对房地产的支配权 C.优先受偿权 D.担保物权 2.当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由（ ） A.房屋拆迁主管部门裁决 B.人民政府裁决 C.人民法院裁决 D.仲裁机构裁决 3.物业管理公司的权利不包括（ ） A.依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费 B.要求业主委员会协助管理 C.选聘专业公司承担专项管理业务 D.制定实施年度物业管理工作计划 4.在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（ ） A.国有企业租赁经营的 B.非国有企业兼并国有企业的 C.国有企业改组为国有独资公司的 D.国有企业改组为有限责任公司的 5.国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行（ ） A.转让登记 B.地价评估 C.规划审批 D.用途管制 6.物业管理委托合同的生效须经（ ） A.业主大会批准 B.业主委员会批准 C.开发商批准 D.业主批准 7.设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是（ ） A.土地主管部门 B.规划主管部门 C.计划主管部门 D.房地产开发主管部门 8.对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失，拆迁人应给予（ ） A.全部赔偿 B.赔偿损失的三分之一 C.补偿损失的二分之一 D.适当补偿 9.在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源等、海洋资源自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是（ ） A.土地管理局 B.国家海洋局 C.建设部 D.国土资源部 10.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收的土地闲置费为土地使用权出让金的比例为（ ） A.10% B.15% C.20% D.25% 11.某建设项目，确需征用基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是（ ） A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院 12.房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是（ ） A.该中介服务人员 B.该中介服务人员所在的中介服务机构 C.该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D.该中介服务人员或其所在的中介服务机构 13.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目有关文件向有关管理部门申请定点，该管理部门是（ ） A.土地管理部门 B.城市规划行政主管部门 C.环保部门 D.消防部门 14.经济适用住房实行（ ） A.市场价 B.政府指导价 C.政府定价 D.限价 15.以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，可处有期徒刑（ ） A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年 16.房屋交换合同不是（ ） A.双务合同 B.实践合同 C.要式合同 D.房屋调换合同 17.当事人对接到有关人民政府对土地所有权或使用权争议的处理决定不服，向人民法院起诉的，不得迟于处理决定通知之日后的 A.7日 B.15日 C.30日 D.60日 18.已抵押的房屋（ ） A.可以租赁 B.不得租赁 C.经抵押权人同意可以租赁 D.应在取得《房屋租赁证》后租赁 19.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是（ ） A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批 B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有 C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证 D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还 20.房屋典权属于（ ） A.用益物权 B.担保物权 C.自物权 D.抵押权 21.房产税计税依据为房产原值的（ ） A.1.2%～12% B.10%～30% C.70%～90% D.20%～30% 22.某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于（ ） A.村农民集体 B.发现矿产资源者 C.该土地的使用者 D.国家 23.对于外商投资企业的房产权，下列表述中不正确的是（ ） A.外商独资企业的房产，房产权归外商独资企业所有 B.中外合资经营企业的房产，依据合资合同，房产权可以归中外合资企业所有 C.中外合资经营企业的房产，依据合作合同，房产权可以归中外合作者共有 D.合作合同不得约定中外合作企业的房产权归中外合作者共有 24.在下列情形中，公有住房的出租方应事先征得承租方同意并赔偿承租人损失的是（ ） A.房屋租赁合同期满 B.出租方以房屋设定抵押权 C.出租方转让房屋 D.出租方在租赁期满前收回房屋 25.组织编制外商投资成片开发项目建议书的机关是（ ） A.省级人民政府 B.省级人民政府土地管理部门 C.市、县级人民政府 D.市、县级人民政府土地管理部门 26.承租公有住宅房屋，承租人在租赁期限内死亡，其家庭成员继续承租该房屋的条件是（ ） A.与承租人共同居住2年以上 B.与承租人有血缘关系 C.与承租人结婚2年以上 D.与承租人属于同一单位 27.转让以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件是（ ） A.已经支付25%以上土地使用权出让金 B.完成开发投资总额的25%以上 C.取得《商品房预售许可证》 D.签订土地使用权转让合同 28.某村民张某与本村签订了3亩耕地的承包合同，期限为30年，耕种两年后，张某弃农经商，使土地闲置长达3年之久，对该闲置地的处理依法应是（ ） A.罚款 B.变更承包合同 C.收回发包的耕地 D.责令张某缴土地闲置费 29.土地增值税税率采用（ ） A.固定税率 B.比例税率 C.四级超额累进税率 D.四级超倍累进税率 30.根据我国《土地管理法》的规定，临时使用土地的期限，一般不超过（ ） A.1年 B.2年 C.3年 D.4年 二、多项选择题（在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题2分，共10分） 31.房地产中介服务机构包括（ ） A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构 C.房地产经纪机构 D.房地产权属登记机构 E.物业管理公司 32.经批准，下列情况中可免征耕地占用税的是（ ） A.高新技术产业的企业用地 B.炸药库用地 C.停机坪用地 D.敬老院用地 E.重点工程建设用地 33.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏，构成犯罪的，依法应适用的刑罚种类有（ ） A.拘役 B.管制 C.有期徒刑 D.无期徒刑 E.罚金 34.异产毗连房屋的某所有权人如需改变共用部位的形状或结构时，应具备的条件是（ ） A.征得其他所有人的书面同意 B.去房管部门备案 C.去有关管理部门登记 D.经城市规划部门批准 E.向居民委员会申请 35.依据仲裁方式解决房地产纠纷，必须坚持的原则是 A.自愿 B.独立 C.公正 D.及时 E.公开 三、名词解释题（每小题3分，共15分） 36.经济适用住房 37.物业管理 38.土地使用权出让 39.城镇土地使用税 40.代管侨房 四、简答题（第41、42题各8分，第43题9分，共25分） 41.房地产行政管理相对人承担行政责任的形式有哪些？ 42.试述土地使用权划拨的特征。 43.简述业主大会的权利。 五、案例分析题（每小题10分，共20分） 44. 某航运公司在1987年经县人民政府批准，以划拨方式取得一宗地的土地使用权，批准用途为建职工宿合。1998年11月航运公司在该宗地上兴建住宅楼。工 程竣工后，航运公司公开向社会出售楼房，将该幢楼房卖给了某副食品公司。当地土地管理部门查实情况后认为，航运公司公开出售自建住宅楼，属于非法转让划拨 土地使用权的行为，依法对航运公司进行了处罚，同时，通知购房人补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。购房人认为，缴纳土地出让金是航运公司的 事。所以拒绝缴纳土地使用权出让金。请回答下列问题： （1）土地管理部门对航运公司行为的认定是否正确？ （2）购房人拒缴土地使用权出让金的理由能否成立？为什么？ 45. 甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为 315元。合同还规定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权 转让合同书，约定：将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和“三通一 平”工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息；乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000 元。合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆迁和“三通一平”工作，无法交付 土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再 进行拆迁和“三通一平”工作。经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得 的98792平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。 问题： （1）本案中的土地使用权转让合同是否有效？为什么？ （2）本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任？ （3）市土地管理局收回土地使用权的法律依据是什么？

国际经济发。中国近代史。大学英语二、婚姻法应该是十无门