光耀地产审计师

1 目前泰安光耀地产集团已经进入破产重整程序，进度还在进行中。2 泰安光耀地产集团的破产重整程序需要经过法院审查、债权人会议、重整计划的制定和执行等多个步骤，整个过程时间较长。3 目前还没有具体的进度公布，需要关注相关媒体和官方通知了解最新进展。

因为疫情的原因，所有生意都比较难做。特别是对于房地产领域的人们来说，更是比较难过的一年。有数据表明，在2021年的12月份，我国房地产濒临破产的企业，已多达400家。这个形式不仅让中小企业遇难，而且一些龙头企业以及房地产的佼佼者，也无一幸免。之所以会走到破产的地步，主要是因为现在的形势，不能够帮助光耀集团摆脱困境，并且资金链断的太多，无法弥补。

一、光耀集团近4亿元资产将进行拍卖，该集团为何走到了破产的这一步？

因为光耀集团的负责人，学历比较高，并且有经商的经验，所以很快就赚取了自己人生创业中的第1桶金。所以有了创业基金，只用了5年的时间，就获得过2007年房地产销售的称号，并且一直占据领先的地位。特别是在08年到11年的时候，光耀集团更是业绩翻番，销售额已经破几十亿，因此也成为百强的房地产企业。但是随着规模的逐渐扩大，也出现了一些危机，为了让自己进步更多，光耀集团的负责人，渐渐走进资本市场，想上市，不过最终还是失败。

二、结语。

之前的创业以及投资，都让光耀集团的资金打水漂有去无回，所以光耀集团的资金链，现在是越收越紧。在这种情况下，光耀集团只能够东拼西凑，拆东墙补西墙来还别的款项。但是因为不能够及时的周转，资金链断了，所以也被列为失信人名单，也受这一情况的影响，所以很多银行都不愿意向光耀集团，提供贷款业务，并且还要求光耀集团提前还款。这一情况也无疑让光耀集团，雪上加霜。资金链断裂再加上成为银行失信人，所以光耀集团入不敷出，也没有任何公司想收购，所以重整的程序，也依次被取消，最终光耀集团，不得已走向了破产这一步。

惠州中院裁定宣告光耀集团破产，导致破产的主要原因是，债务过多，债务超过了总资产，回款慢，缺乏资金，和公司的发展有关。

光耀集团是在2002年的时候成立的，是众望投资集团的下属企业，主要是开发房地产。光耀集团有自己的辉煌时刻，也曾经是销售冠军，还被评为房地产百强企业。光耀集团本来有一件大好的前景，很可惜在2013年的时候就出现了问题，甚至成为了失信单位。光耀集团宣布破产，主要的原因就是债务太多，光耀集团的债超过了总资产，所以造成了破产。

光耀集团遭遇了困难，他们也想过自救，他们收购企业想借壳上市，但是因为受到政策的影响，这个计划失败了。光耀集团之后，我就通过其他的方法重组上市，也是导致了失败。因为光耀集团是做房地产的，所以房地产业的回款都比较慢，因为房产遇到了一些质量问题，所以导致回款慢，既然是影响到了光耀集团的债务。光耀集团破产的原因是回款太慢，这么大的企业说破产就破产了，实在是太可惜了。

一个企业宣布破产，大多数都是因为资金链断裂引起的，光耀集团宣布破产也不例外，就是因为资金链的断裂，没有融资的渠道。企业想生存发展资金链断裂，这就是致命一击，无法从银行贷款，所以只能是宣布破产。

房地产行业受到了影响，光耀集团是做房地产的，与国家的相关政策相违背，企业自身的发展规划不好，所以导致破产。房地产企业破产，提醒大家要注意，购买房产之前，要做好对这家房地产公司的调查。

没有进行相应的融资，公司的制度出现了问题，影响到了公司的发展，也没有开拓新的项目，所以才会破产。

泰安光耀地产集团破产法院重整进度目前正在进行中，破产法院经过审查，根据泰安光耀地产集团财务状况，认定其为不能持续经营的状态，并且向泰安光耀地产集团发出了破产信号，开始破产重整程序。破产法院在审查完毕后，将提出重整方案，包括重整计划、债权人会议、债权人表决、债权人确认会议、破产财产清算等程序，如果破产法院认为重整方案可行，并且得到债权人的认可，则会继续执行重整计划。泰安光耀地产集团的重整进度由破产法院负责监督，按照法定程序审核重整计划，如果认为合理可行，则可以继续执行重整计划。重整程序的进展情况由破产法院定期公布，供债权人及相关方参考。破产法院会按照规定的程序，审查重整计划，结合泰安光耀地产集团的财务状况，确定债权人表决意见，并且在债权人会议上进行表决，最终确定重整计划的有效性，并公布重整结果。泰安光耀地产集团破产重整进程正在进行中，目前尚未出现最终结果，债权人及相关方需要继续关注破产法院公布的重整进度，以及债权人会议的结果。

光耀集团破产清算，近4亿元资产将被公开拍卖

光耀集团破产清算，近4亿元资产将被公开拍卖， 广东惠州首家“百强房企”光耀集团宣告破产四个多月后，资产首次线上公开拍卖。光耀集团破产清算，近4亿元资产将被公开拍卖。

2月9日，据“光耀集团管理人”公众号披露，其拟对“翡俪港”项目等破产财产公开拍卖。上述破产财产将在阿里拍卖破产强清频道处置，预计于2022年2月28日挂网，在3月28日10时至3月29日10时进行拍卖。

根据发布内容，此次拟拍卖的财产范围具体包括光耀集团名下惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程114套房产和2500平方米的土地使用权、“东平C-04号地”的土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产，评估价总价约亿元。其中，“东平C-04号地”的土地使用权及合同权益的价值最高，评估价约亿元。

光耀集团管理人方面表示，由于光耀集团开发建设的“翡俪港”项目已烂尾多年，若以现状单独处置，拍卖的房产无法单独复工复建后进行预售，竞买人投入的资金不能有效回收，必然导致价值巨幅减损；同时，为妥善解决“翡俪港”项目所涉购房者的住房问题，其将翡俪港项目复工复建与“东平C-04号地”整体规划开发建设方案进行统筹考虑。

由此，本次拍卖将设置“翡俪港”项目复工复建附随义务，要求该打包拍卖资产的买受人缴纳复工复建保证金（或银行保函），竞买成交后继续进行“翡俪港”项目的建设直至该项目竣工验收。

据悉，2017年12月11日，惠州市中级人民法院依法裁定受理光耀集团破产重整一案，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任光耀集团管理人，负责光耀集团重整工作。2021年9月8日，惠州市中级人民法院裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团破产。

广东惠州首家“百强房企”光耀集团宣告破产四个多月后，资产首次线上公开拍卖。竞买公告显示，光耀集团有限公司管理人将于2022年2月25日10时至2022年2月26日10时止（延时除外），在阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，处置单位是光耀集团有限公司管理人，监督单位是惠州市中级人民法院。首批被拍卖的破产财产共17宗，起拍总价约亿元。手机淘宝点击阿里拍卖，搜索关键词“光耀集团”，可一键直达了解更多拍品详情。

首批被拍卖的破产财产共17宗，起拍总价约亿元，除深圳市诺德中心办公用房外，其余16宗均位于光耀集团的发家地惠州，财产类别包括光耀集团名下土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等。其中，最值钱的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，面积总计近2000平米，评估价即起拍价，为亿元。

据悉，荷兰水乡是光耀集团打造的最知名、最大的住宅小区之一，相关物业也成为这次拍卖的重头戏。其中，荷兰水乡一期的商场、办公用房、车库，三期的商场、车库，五期的.商铺、车库，二期和八期的车库等，将各自整体打包拍卖，起拍价分别为万元、万元、万元、41万元、万元，合计万元。荷兰水乡商住楼、荷兰水乡八期综合楼将分别单独处置，起拍价分别为万元、万元。

公开资料显示，光耀集团2002年在惠州成立，2022年是光耀集团成立的第20个年头。在中国房地产的早期江湖里，光耀集团和它的创始人郭耀名，都曾是一个传奇。

2002年，光耀地产成立，当时的郭耀名还没改名字，叫做郭赞明。郭耀名在5年时间里，将光耀集团打造成惠州龙头房企，从2007年到2013年，光耀一直占据着惠州的销量冠军。

光耀集团2011年成为行业百强，是惠州本地第一个、也是目前唯一一家百强房企。

辉煌时期的光耀共有29个项目，分布在深圳、惠州、东莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地，也是国内较早涉水海外地产的房企之一。

但2014年，在光耀赖以发迹的惠州，传出了多个楼盘无法按时交付的消息，也出现了业主维权的情况，光耀集团被曝出资金链问题。

2017年，光耀集团正式申请破产重组。

2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集团破产重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

2022年1月20日，光耀集团管理人宣布对光耀集团名下破产财产进行处置。

光耀集团申请破产重整后，根据惠州市中级人民法院的清查，截至2016年6月30日，光耀集团的债务总额合计近106亿元，处于资不抵债状态。

到了2018年5月2日，根据媒体的报道，光耀集团有超过1100家债权人申报了债权，总额逾人民币212亿元。那时光耀集团的账上仅有9863元。回过头来看，正是发展战略激进、大盘模式、过度依赖民间借贷，叠加房地产下行周期，导致了光耀的崩。

有媒体报道，光耀集团爆雷后，郭耀名已远走香港。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律诉讼多达900余条，绝大多数都是商品房合同纠纷以及金融借款纠纷。

在2020年，东莞市第三人民法院还发出“悬赏令”，寻找郭耀名合法财产线索，最高悬赏金高达160万元。

去年9月，“光耀集团管理人”微信公众号公告宣布光耀重组无望，正式破产清算。时隔4个月后，曾经的惠州首家“百强房企”光耀集团破产清算后的资产在淘宝阿里拍卖平台迎来首次线上公开拍卖。

据竞买公告显示，光耀集团有限公司管理人将于2022年2月25日10时至2022年2月26日10时（延时除外），在阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，处置单位是光耀集团有限公司管理人，监督单位是惠州市中级人民法院。首批被拍卖的破产财产共17宗，起拍总价约亿元。

有意向的单位或个人手机淘宝点击阿里拍卖，搜索关键词“光耀集团”，即可一键直达了解更多拍品详情。

首批处理破产财产起拍总额达约亿元

梳理资产清单，光耀集团首批被拍卖的破产财产共17宗，起拍总价约亿元。除深圳市诺德中心办公用房，其余16宗均位于光耀集团的发家地惠州，财产类别包括光耀集团名下土地及地上建筑物、商住楼、综合楼、办公用房、商铺、餐饮、商场、车位等。

荷兰水乡商住楼。

其中，最值钱的是位于深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，面积总计近2000平方米，评估价即起拍价，为亿元。

深圳市诺德中心办公用房。

位于惠州的破产财产重点为荷兰水乡项目的相关物业。作为光耀集团打造的惠州成熟大社区，荷兰水乡一期的商场、办公用房、车库，三期的商场、车库，五期的商铺、车库，二期和八期的车库等，将各自整体打包拍卖，起拍价分别为万元、万元、万元、41万元、万元，合计万元。荷兰水乡商住楼、荷兰水乡八期综合楼则将分别单独处置，起拍价分别为万元、万元。

荷兰水乡八期综合楼。

此外，多宗权属土地即地上建筑物也将一并拍卖，分别为：惠府国用（2010）第号土地使用权及地上建筑物、惠府国用（2008）第号土地及综合楼、惠府国用（2012）第号土地使用权，起拍价格分别为：万元、万元、万元。

光耀集团激进扩张，曾在12个城市布局29个项目

据公开资料显示，光耀集团2002年在惠州成立，短短5年时间迅速成为了惠州的龙头房企，从2007年开始稳据惠州市场的销量冠军。2011年曾被评为中国房地产百强企业，2012年销售金额一度达到60亿元，辉煌时期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12个城市布局各类型楼盘项目共计达29个。

企业过度扩张叠加市场环境的变化，在2014年，惠州光耀开发多个楼盘陆续传出无法按时交付的消息，光耀集团资金链问题快速发酵，企业迅速陷入停摆，旗下楼盘项目进入到问题楼盘处置进程。

2017年，光耀集团正式申请破产重组。2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集团破产重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。2022年1月20日，光耀集团管理人宣布对光耀集团名下破产财产进行处置。

根据惠州市中级人民法院的清查结果显示：截至2016年6月30日，光耀集团的债务总额合计近106亿元，已处于资不抵债状态。到2018年5月2日，根据公开的报道，光耀集团有超过1100家债权人申报了债权，总额逾人民币212亿元。

当前，随着光耀集团正式破产清算，资产进入拍卖流程，光耀集团遇困所衍生的各类型问题也将陆续被厘清。企业发展中存在的激进扩张、过度依赖民间借贷和分散投资等问题也将成为推动市场健康发展需警惕的反面教材。

是因为最初他们公司发展的是非常快的，但是一些制度是比较老旧的，这样就导致了公司的发展存在了一些问题。