融创更换审计师

近日，融创中国发布公告称：不刊发2021年未经审核年度业绩，4月1日起暂停买卖，而就在一周前，融创还表示将于3月31日发布未经审核年度业绩。消息传出后，众人一片哗然，在这个年报季，多家房企年报“难产”，其中就包括房企中排名前五的恒大和融创。

3月28日晚，融创中国公告表示由于2021年未经审核业绩不能在之前承诺的3月31日前刊发，因此决定4月1日起暂停港交所交易

对于不刊发2021年未经审核年度业绩的原因，融创表示主要有三个：其一，未完成的财务报表编制工作还需要时间；其二，公司正沟通相关境外借款问题；其三，债展期事项对财务报表有不确定性影响，公司不能确定能在3月31日前完成2021年度财务报表的编制。而这些原因，又与3月21日的公告有些不同。

没想到一周过去，融创又表示不能发布未经审核的年度业绩。而去年以来，融创股价早已持续下跌，目前市值仅有269亿港元，孙宏斌还是没能守住自己的“安-全区”。

其实早在半年前，融创中国董事孙宏斌就表示：2021下半年可能会比较惨烈，我们现在需求“求生”。他指出下半年可能出现一二线城市加码阻购，市场降温并且收紧信贷，房贷利率持续提升，而销售上不尽人意。

孙宏斌认为之所以造成这种现象，主要是因为有的房企在重压之下降低门槛，导致“内卷”；再者就是随着相关政策的落地，购买者对于房价有更乐观的期许，因此想要“再等等”，再加上原本资金不宽裕，因此购买力不如从前。

虽然自从“三道红线”执行以来，融创的净负债率、现金短债比均逐渐转绿，但负债率仍未达标，因此孙宏斌要求公司应该更重视财务结构指标，计划3年内将融资成本降低3%，提高信用评级。

2020年8月房地产行业设立“警戒线”，以“三道红线”将房企划分为“红橙黄绿”四个等级，在数据层面上，是根据公司的现金短债比、净负债率、剔除预收款的资产负债率三项数据来计算和评判。而孙宏斌反复要求融创要“求生”，就要守住自己的“安-全区”。

尽管半年前年近6旬的孙宏斌，就略显悲观地做好了心理准备，但如今融创不大乐观的局面也不是他想看到的。其实除了地产主业之外，他近年来的布局也逐渐向大健康等领域倾斜，人们猜测他可能在做“两手准备”，而他曾在公开场合意味深长地表示：富人也开始慢慢变老了。

近年孙宏斌向母校清华大学捐出10亿，并计划和母校一同投资45亿建设“清华大学附属融创青岛医学中-心”，他直言看好健康领域中的“抗老”市场。

孙宏斌的判断并非无凭无据，如今国内知名富豪很多已经超过70岁，港富李嘉诚、李万亿基两人如今已经94岁高龄，早已退居幕后指点后代前进；低调富豪陈丽华80岁，娃哈哈创始人宗庆后也已经76岁……

而他们其中，李万亿基就曾经毫不忌讳地表示愿意花千亿换取30年青春，而李嘉诚则远赴海外以156万“天价”获取一种“WLNAD”类抗老成果，随后豪掷数亿投资相关制企。就连近年刚离世的赌王何鸿燊也凭借86万一针的“补脑针”，硬是让摔伤后性命垂危的自己多活了十年。

如今大健康抗老领域关于“WLNAD”的研究早已不是秘密，生科企莱特维健在哈佛戴维教授的变老干预试验、华盛顿大学、新南威尔士大学等的研究后率先量化落地，如今相关实用成果已能通过亰东、猫等渠道获取。近日，莱特维健联合香港知名医学机构展开“WLNAD”临-床实验，仅仅3个月时间受试者的生物年龄就减小7岁。在各种医学数据的支撑下，业内预判的千亿规模似乎变得愈发可能。

并不涉足房地产领域，如今对健康领域颇为看重的杭州马也曾经说过：下一个首富会出现在大健康领域。

如今很难说“三道红线”究竟有哪些意义，房企以及消费者遇到了哪些变化。从目前来看，随着融创处境的逐渐尴尬，孙宏斌的这一“主业”可能考虑将向生命健康领域靠拢。

政策在回暖，现在挺难熬。是押上自己、放手一搏，还是青山常在、另谋出路？恐怕他心里也在掂量吧。

这个不一定。毕竟恒大的情况是比较特殊的，他现在已经负债很多了。

#房企2021年报集中发布# 3月31日是大多港股房企年报披露的截止日期，部分房企未能如约而导致停牌。除了疫情客观因素外，这些房企基本都面临着债务压力，其中一些还在近期更换了审计师。 这些没有发布年报的企业里，比较出名且在临沂有产业项目的有融创、恒大等地产巨头； 恒大，自不必说，市政府也做了妥善的安置，恒大文旅城已经易主了，临沂明星企业天元集团已经接盘，后续复工问题不大，文旅城业主悬着的心可以落地了。 一向喜欢买买买的融创也被拖累到债务延期，停牌，年报延后等，着实狼狈不堪，也不免让银凤湖旁的融创未来壹号项目蒙上一层阴影，以前孙宏斌接盘万达、彰泰等项目，是风头无二的白武士，如今，在当下的低迷市场下，融创已经摇摇欲坠，让人唏嘘不已，希望孙宏斌和融创挺过难关。

单个债权人的激进行为，应该是对这个公司不满，所以才会制造谣言，