七色缤纷彩虹
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（d）(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益：总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)计算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)
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资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD36 根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格37 针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。39 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。40 重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.755年后折现率3.79超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元生产线价值=241.5-101.38=140.12万元41 土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68土地开发费=300*5.4=1620税费=15*5.4=81利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元42 每年新增利润的折现值50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.48
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待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限
我是不是很S 6人参与回答 2024-06-05 资产评估 选择题： A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业 B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业 C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业 D.不能同时在
小淘淘0312 6人参与回答 2024-06-05 2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题【含答案】 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项
番茄妹妹11 4人参与回答 2024-06-04 2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题【含答案】 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项
超级无敌暴暴 4人参与回答 2024-06-04 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限
露西亞嘉利 4人参与回答 2024-06-04 
