房地产投资自考知识点

近些年来，很多人都试过房地产投资，房产投资逐渐地被更多家庭接受。但是“房市有风险，投资需谨慎”这句话是一定要谨记的，在对房产投资的基础知识不了解的情况下，小编建议大家不要贸然投资。

那么，如何投资房产呢？

投资者可以选择分期付款或者是一次性付款购房，并适当装修，然后通过转售或者是出租给他人的方式以获取投资回报，是一种传统的投资方式，大多数购房者都是通过这种方式投资。

一、投资房产主要有以下几种方式：

直接投资

开发商开发的过程就已经参与其中，并且参与开发工作。包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。

间接投资

即投资房地产证券市场。相较于直接投资间接投资者没有参与开发的过程，也不需要在其中担任职位。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。

二、房产投资的特点：

1、房地产属于实业的范畴，一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。

2、房地产具有耐久性，获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。

3、房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。

三、房产投资的风险：

1、流动性风险：资金流动性差，变现型也较差；

2、购买力风险：购买力水平下降，会影响对房地产的消费水平；

3、市场风险：受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响；

4、交易风险：信息不对称所造成的风险；

5、自然风险：各种自然灾害对房产造成的损害。

四、投资房产的技巧:

1、审时度势，把握时机

在投资前要在对市场调查的基础上，对市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。

2、雄厚的资金实力是投资房产的必备条件

房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。投资楼市收益丰厚但资金回收周期长，因此投资者要正确评估自己的投资承受能力，可以选择长线投资和短线操作并行。

3、考察地段，充分了解

在落实投资前，对目标房产所在地段进行考察非常重要，考察内容包括三个方面：

第一、了解目标房产所在地段未来的规划；

第二、了解目标房产的升值潜力；

第三、了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市，尤其是城市文明、城市文化进步快，城市经济机构合理、人口素质高的城市。

4、审慎选房，咨询专家

投资楼市除时机和地段外，品种的选择同样重要。除商品房外还可以尝试其它房产品种，例如房改房、拍卖房，不同的品种有不同的升值空间。

也可向房地产投资方面的专家咨询，获取专业意见，可以有效地维护投资者投资的稳健性，降低风险，获得较高的收益。

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果说你想要做房地产投资的话，那么你必须要了解现在这个行业当中的一些成本和价值，当你了解成本的时候，你才能够知道你投资出去的东西能不能够给你带来一种很好的回报，所以说这些事你必须要了解清楚的。

房地产的投资决策

房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。下面是我为大家带来的关于房地产投资决策的文章，欢迎阅读。

(一)房地产投资决策的工作阶段与步骤

房地产投资决策过程通常有三个阶段：

(1)策略阶段，即界定可接受的收益和风险;

(2)分析阶段，即衡量可能的收益与风险;

(3)决策阶段，即评估各种收益与风险。

房地产投资决策的具体工作，则包括5个基本步骤，即：

(1)明确投资者目的、目标和约束条件;

(2)分析投资环境与市场条件;

(3)进行投资项目财务分析;

(4)应用决策准则;

(5)投资决策

(二)房地产投资决策的类型

房地产投资决策，即是否就某个具体的房地产开发项目进行投资，是一个较为笼统的提法。在房地产投资实践活动中，往往涉及到一系列具体的投资决策工作。按照投资决策所要决定的问题的性质或目的，可以房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策和置业投资决策三种具体类型。而每一种具体类型的投资决策，又会涉及一系列投资决策问题。

(三)房地产投资决策中的投资策略与投资收益目标

不同的投资者有着不同的`投资策略。中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性，面临的主要是单一项目的投资决策问题。大型房地产企业在决策单一项目的投资问题时，往往还要考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布、物业类型分布、市场所处的周期阶段等。房地产企业的业务模式，即其营业收入是来自开发投资、置业投资，还是两种投资履行兼而有之，也影响其目标投资收益水平和可容忍的风险水平。

决策的方法：

(一)确定型决策方法

确定型决策是在未来自然状态已知时的决策，即每个行动方案达到的效果可以确切地计算出来，从而可以根据决策目标做出肯定抉择的决策。该决策具有反复、经常出现的特点。决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称做程序化决策。对于这类问题的决策，可以应用线性规划等运筹学方法或借助计算机进行决策。

(二)风险型决策方法

风险型决策是指虽然未来事件的自然状态不能肯定，但是发生概率为已知的决策，又称随机性决策。风险型决策的判断特征是：存在明确的决策目标;存在多个备选方案;存在不以决策者意志为转移的多种未来事件的各自然状态;各备选方案在不同自然状态下的损益值可以计算;可推断各自然状态出现的概率。风险型决策的具体方法包括最大可能法、期望值法和决策树法。

(三)不确定型决策方法

不确定型决策是指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，而且未来事件发生的概率也是未知情况下的决策，即它是一种没有先例的、没有固定处理程序的决策。不确定型决策一般要依靠决策者的个人经验、分析判断能力和创造能力，并借助于经验方法进行决策。常用的不确定性决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。

做房地产投资的话，你必须要去了解一下周边那些房，他们的价格是多少，再去了解一下现在市场的价格应该是多少，所以当你了解到这些的时候，你就可以去做出来一个大概的判断，这个房它的价格到底是高还是低，它以后是有升值空间还是升值空间特别低。