自学考试资产评估公式大全

一般来说，有以下几种情况计算资产评估中的收益：

（一）资产未来收益期有限的情况：

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。

（二）资产未来收益无限期的情况：

无限收益期的情况下，有两种情形：

1.未来收益年金化的情形：

在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。

基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率

有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。

2.未来收益是不等额的情形：

在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。

扩展资料：

一、收益法评估资产的步骤：

1.收集验证有关经营、财务状况的信息资料。

2.计算和对比分析有关指标及其变化趋势。

3.预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率。

4.将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。

二、资产评估收益法的定义：

资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。

三、收益法应用的前提条件：

1.被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。

2.资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。

p/a是年金现值系数，（p/a.10%.6）就是指年利率为10%，期限为6年的年金现值系数值，可以在年金系数表里面查到。

一、收益法及其适用的前提条件（一）收益法的含义收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。采用收益法对资产进行评估，所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的效用或有用程度密切相关。资产的效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。（二）收益法应用的前提条件应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：1．被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。2．资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。二、收益法应用的形式收益法的应用，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或本金化过程。一般来说，有以下几种情况。（一）资产未来收益期有限的情况在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。（二）资产未来收益无限期的情况无限收益期的情况下，有两种情形：1．未来收益年金化的情形。在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估，其步骤如下：第一步，预测该项资未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。第二步，通过折现之和求取年等值收益额。其中：为各年现值系数，可查表求得。第三步，将求得的年等值收益额进行本金化计算，确定该项资产评估值。2．未来收益是不等额的情形。在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。三、收益法中各项指标的确定（一）收益额收益法运用中，收益额的确定是关键。1．收益额指提是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。2．收益额必须是由被估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来，切莫张冠李戴。关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：第一、税后利润，即净利润；第二、现金流量；第三、利润总额。（二）折现率和本金化率确定折现率，首先应该明确折现的内涵。一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。本金化率与折现率在本质上是没有区别的。只是适用场合不同。折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原，本金化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。（三）收益期限收益期限是指资产收益的期间，通常指益年期。收益期限由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。四、收益法评估资产的步骤1．收集验证有关经营、财务状况的信息资料。2．计算和对比分析有关指标及其变化趋势。3．预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率。4．将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。

根据实物数量和现行市场价格评估来的.-------------------------------------------------评估出来的.不是原有的.

（P/A.10%.6）表示年金现值系数。即，已知年金为A，6期，每期折现为10%。现值P=A*（P/A.10%.6）=A/10%*[1-（1/（1+10%）^6]拓展资料：资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。1.从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。2.特定资产是待评估的对象。3.国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。4.评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。5.评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。6.价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。7.评估程序是资产评估业务的工作步骤。8.评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。所需材料：无形资产评估是对企业的专利权、专有技术、特许权、商标、版权、软件的价值进行评估，为企业的投资等经济行为提供科学、客观、公正的价值认定结果。无形资产评估所需材料：1.评估基准日会计报表及附注；2.专利、商标证书复印件；3.购入专利、商标的合同、协议、发票复印件；4.专利、商标的申报材料、缴纳年费发票的复印件；5.专利技术、专有技术的研制报告，可行性分析报告及国家相关部门的技术检测、鉴定材料；6.专利、专有技术项目开发成本费用资料；7.技术产品的经济分析及市场预测；8.公司权力机构同意评估的批准文件；9.委托方与资产占有方的营业执照副本复印件；10.公司设立、变更时的验资报告；11.公司章程、协议；12.与评估行为相关的文件复印件。

P/A表示这个是年金现值10%是折现率6是期限这个应该代表6年你可以年金现值系数表可以得到也可以用公式计算如果你是参加考试的话必须把公式记住这个考试的时候一般不给需要自己计算1-（1+R）的负N次方这个计算出来后再除以N就得到这个数字了在电脑上公式打不出来只能给你用语言说了你这个应该是1-（1+10%）的6次方然后再除以10%就可以得到4.36了一般这个系数多留几位保证答案的准确性考试的话还必须弄个科学计算器最好一步计算出来呵呵还有不明白的再问啊我也在参加注册资产评估的考试