二级建造师综合单价调整

建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2022
工程量变化时，是否调整综合单价，以及如何调整应在合同中给予明确约定，若合同没有明确约定，就按如下原则调整：
1、当工程量的变化幅度在10%以内时，综合单价不做调整，执行原有综合单价
2、当工程量的变化幅度在10%以外时，或影响分部分项工程费超过1%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。

在工程实践中，建设工程材料价差调整通常采用以下几种方法。
　　1．按实调整法（即抽样调整法）
　　此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额 预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行 ：
　　某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格
　　注：工程材料实际价格的确定
　　①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格
　　②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=∑Xi×Ji÷∑Xi （i=1 到 n）
　　式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量
　　Ji——材料不同渠道采购供应的价格
　　某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差
　　按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。
　　2．综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数 调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：
　　某种材料调差系数=∑×K1（各种材料价差）K2
　　式中:K1——各种材料费占工程材料的比重
　　K2——各类工程材料占直接费的比重
　　单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费
　　综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格 的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。
　　3．按实调整与综合系数相结合。
　　据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占 材料费32%。而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地 方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制， 对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材 料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有 效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。
　　4．价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差 指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂， 常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预 算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数 。
　　计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价
　　某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1
　　价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工 程动态管理。
　　上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能 熟练掌握并运用。在实际工作中，不论是在何处工作，收集哪个地方资料，都应 尽快了解、适应、熟悉当地的编制习惯与方法，坚持做到有章可循，有据可依。

出自《建设工程工程量清单计价规范》 GB 50500-2022，第2条之规定。

1、根据示范合同文本2022、清单计价规范2022之规定，由于设计变更，实际完成工程量较招标工程量变幅超过正负15%时，单价应调整。

2、合同中有约定，如增加超过15%，单价应调低，如9系数，如减少超过15%，单价应调高，如1系数

3、考虑到在投标时，投标人可能采取了不平衡报价，为了体现公平，即不让建设单位吃亏，也不让施工单位白干活，在清单计价规范2022中用招标控制单价来防范甲乙双方风险。

4、投标单价与招标控制单价对比，如变幅超过了15%，则调整单价，如未超过15%则不调整单价。

扩展资料

2条规定：

如果工程变更项目出现承包人在工程清单中填报的综合单价与发包人招标控制价或施工图预算相应清单项目的综合单价偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方按照下列规定调整：

1． 当P0＜P1*（1-L）*（1-15%）时，该类项目的综合单价按照P1*（1-L）*（1-15%）调整。

2． 当P0＞P1*（1-L）*（1+15%）时，该类项目的综合单价按照P1*（1-L）*（1+15%）调整。

参考资料：百度百科-建设工程工程量清单计价规范

综合单价法也称为全费用综合单价法，即指在工程量计价中综合计算该单位（每一）工程量所需全部或大部分费用，其内容包括人工费、材料费、机械费、间接费（管理费、规费、财务费）、利润及税金等，同时还要考虑风险费用。

综合单价的项目是工程量清单项目，而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目，其工作内容一般包括多项定额项目。

综合单价的分析与计算是进行投标报价的基础与关键，也是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。通常情况下，各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后即可生成工程发承包价。

扩展资料

在工程施工中常出现某子目的工程量发生变化的情况，从而对综合单价产生一定影响。根据规范规定，任一招标工程量清单项目的工程量偏差超过15%时可进行调整，当工程量增加15%以上时，增加部分工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分工程量的综合单价应予调高。

实际施工时，应通过投标的综合单价与发包人招标控制价相应项目的综合单价对比，以及两价格的差别幅度大小决定。通常用以下3种公式进行调节。

1、投标价>标底价×1+15%时，若工程量增加按{标底价×1+15%}调低单价；若工程量减少不调整单价。

2、投标价<{标底价×l-报价下浮率×1-15%}时，若工程量增加按{标底价×1-报价下浮率×1-15%}适当调高单价；若工程量减少不调整单价。

3、标底价×1+15%>投标价>{标底价×1-报价下浮率×1-15%}时，无论工程量增减多少均不调整综合单价。

参考资料来源：百度百科-综合单价

结算时综合单价应该不能调整，如果按实调整，会增加工程造价，相当于调高中标价，这就有悖招投标公平性。