中级经济师影响因素

房地产投资的影响因素，其实在我们这里影响房地产投资的因素较多，主要有经济因素、社会因素、政治和行政因素、政策法规、技术因素等。

（1）经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。 一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。居民的储蓄多、消费水平高，相应的就会在绝对数量上增加对房地产的消费，给房地产投资带来巨大的投资需求。财政收支情况良好，金融市场繁荣，房地产投资者会比较容易获得投资资金，从而促进房地产投资。
（2）社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。每个人都需要一定的生活空间，随着人口的不断增长，必然会增加对房地产的需求，使得房地产价格上扬，进而刺激房地产投资。
（3）政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。
由于行政隶属变更，如将某个非建制镇升格为建制镇，或将某个市由原来的较低级别升格为较高级别，无疑会促使该地区的房地产价格上涨，从而促进房地产投资。而城市发展战略、城市规划、土地利用规划等法律规范对房地产投资都有很大的影响，特别是城市规划对房地产用途、建筑高度、容积率等的规定对投资的影响非常大。
（4）政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。因为房地产投资中的很大一部分来自贷款，贷款利率的高低对房地产投资的收益具有非常重要的影响。
最后，有关房地产的税收政策对房地产投资的影响也非常大，房地产开发投资方面的税收政策合理，就会使得房地产投资增加，反之减少。法律方面，影响因素主要是土地和房地产以及投资的相关法律的完整性、法制的稳定性和执法的公正性。相关的法律越完善、法制越稳定、执法越公正，对房地产投资的促进作用也就越大。
（5）技术因素。影响房地产的技术因素主要包括施工技术、房屋装修技术等。良好的施工技术能够保证房地产物质实体的高质量，对于房地产投资是非常有利的。此外，房屋的装修技术好也是房地产价值增值的有效影响因素。

【统计师考讯】影响长期经济增长的因素　　一个社会的长期经济增长，常常受总供给方面的多种因素的影响。概括地说，它主要取决于：生产要素的投入数量和生产要素效率的提高。　　1生产要素：包括劳动、资本和土地及其他自然资源。由于土地和其他自然资源可以被视为一种特殊形式的资本，因此，劳动和资本常常被看作是影响长期经济增长的两个基本生产要素。如果其他条件是一定的，那么一个经济社会投入的劳动数量和资本数量越多，产出就越多，经济增长就越快。劳动的数量取决于劳动者的人数和劳动时间，在劳动时间不变的情况下，取决于人口的增长。资本的数量则主要取决于资本积累，包括资本积累的规模和资本积累的速度，也包括引进外资的数量。　　2生产要素效率：经济增长不仅取决于生产要素的投入数量，而且与生产要素效率的高低相关。如果生产要素投入的数量不变，那么生产要素的效率越高，总产出的增长就越快;反之，生产要素的效率越低，总产出的增长就越慢。生产要素效率的提高，主要表现为劳动者素质的提高、以物质资本形态存在的机器设备的技术水平的提高以及劳动和资本两种要素结合方式的改进影响生产要素效率提高的因素主要有：　　①技术进步。即指通过技术革新、改造、新技术的应用、技术结构的调整和升级来提高生产要素的效率。　　②知识的积累和人力资本的积累。知识的积累是指可以用于生产过程的一般知识和专业化知识的增加。人力资本的积累是指掌握料劳动技能的人力资源的增加。　　③制度创新。通常是指对现存的具体的社会经济制度，例如政治组织、经济组织、税收制度、教育制度、经济体制等等以及对现存的企业制度的变革。　　技术进步、知识和人力资本的积累以及制度创新都会极大地促进生产要素效率的提高，进而促进一个国家或地区的长期经济增长。正是由于这个原因，经济学在分析影响经济增长的因素时，常常把技术进步、知识和人力资本的积累以及制度创新视为除劳动、资本之外的决定长期经济增长的第三因素。　　经济学家萨缪尔则把人力资源包括劳动力的供给、教育、纪律、激励、自然资源包括土地、矿产、燃料、环境质量、资本机器、工厂、道路和技术科学、工程、、企业家才能等四个要素视为经济增长的四个轮子。　　经济学家丹尼森则把影响经济增长的因素分为两大类：生产要素投入量和生产要素的生产率。生产要素投入量包括劳动投入量、资本投入量和土地投入量。其中，土地投入量是不可变的，而劳动投入量和资本投入量都是可变的。丹尼森把生产要素的生产率看作是产出量和投入量的比率，即单位投入量所实现的产出量。据此，丹尼森将影响经济增长的因素归结　为7个。这7个因素是：　　①劳动者的数量以及劳动者的年龄和性别构成;　　②包括非全日制劳动者工作的时数;　　③就业人员的受教育程度;　　④资本存量的规模;　　⑤资源配置状况;　　⑥规模经济;　　⑦知识进展。　　上述7个因素中，前四项基本属于生产要素投入量，后三项属于生产要素的生产率。　　另一位经济学家和统计学家库兹涅茨运用统计分析方法，通过对、英国等十几个发达国家100多年来的统计资料进行分类研究，从各国经济增长的差异中探索影响经济增长的因素。他把影响经济增长的因素归结为三个方面：　　①生产率的提高;　　②经济结构的变化;　　③知识存量的增长。　　实际上，在社会经济发展的不同阶段，各种增长因素对经济增长作用的程度和贡献是不同的。在以手工劳动为基础的传统农业社会中，劳动是促进经济增长的最重要因素。这时，人口的增长和劳动效率的提高就成为经济增长最基本、最重要的源泉。在工业化进程开始以后，随着机器大工业的产生和发展，资本积累和技术进步对经济增长的作用和贡献越来越大。在工业化进程的初期，资本积累曾一度成为制约经济增长的关键。在现代社会中，尽管资本积累对经济增长的作用依然不可低估，但技术进步、知识和人力资本的积累以及制度创新对经济增长的促进作用越来越大。正是由于在经济的不同发展阶段会有不同的因素对经济增长起主导作用，所以在现代经济增长理论中出现了多个经济增长模型。

根据相关数据统计，近几年中级经济师考试的通过率为15%左右，很多同学们看到近些年中级经济师改革后通过率不高。

其实并不是的，中级经济师考试每年的缺考率偏高，有一些个别地区缺考率甚至达到了35%-40%，这就大大影响了通过率的计算，还有一些人为因素，备考不充分，工作、家庭等各个外界自身等因素。

所以，同学们千万不要被数据吓到，只要认真备考，及时参加考试，关注各项考务信息，通过中级经济师考试不是件难事。（以上提供的数据仅供参考，具体数据以官方为准）。

报考

考试科目

初级、中级经济专业技术资格考试均设《经济基础知识》和《专业知识和实务》两个科目，题型均为客观题。

《经济基础知识》为公共科目；《专业知识和实务》为专业科目，分别按工商、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权10个专业类别命制试卷。

中级经济师是大部分中级职称考试中难度较小的，但通过率不高，近几年中级经济师考试的通过率为15%左右，中级经济师考试每年的缺考率偏高，有一些个别地区缺考率甚至达到了35%-40%，这就大大影响了通过率的计算，还有一些人为因素，备考不充分，工作、家庭等各个外界自身等因素。

所以千万不要被数据吓到，只要认真备考，及时参加考试，关注各项考务信息，通过中级经济师考试不是件难事。

有效备考：

一看书的同时、听老师划重点掌握了老师的讲课节奏和方式后，适当的快进，增加学习效率，在中级经济师考试报名之前，尽量熟知恒考点。

二不放过空闲时间：上班路上、午休、甚至很多同学都会利用化妆洗漱的时间重复听老师的课件，上厕所时做几道题。

三利用老师的“记忆方法”进行重点记忆，准备好小本本，重难点要特殊记忆。

四冲刺阶段的视频一定要看，因为这时自行的查缺补漏是不够的，老师会根据考点和历年考试的特点进行重点的剖析。

正好在背这方面的书，就直接从书上给你抄了下来，具体框架如下。
书名是：房地产经济学
影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素
1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；
2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；
3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；
4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。
影响房地产价格的区位因素
1）城市不同功能分区因素
2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区
影响房地产价格的个别因素
1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。
2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。
希望对你有帮助咯！觉得好的就采纳