房地产资质对经济师

我来为你解答：
1、湛江市房地产评估师考试报名地点在霞山区解放东路海帆大厦，房管局11楼综合科；
2、报名需提供毕业证原件及工作资历证明，证明必须由符合资质的评估公司出具并盖章；
3、原则上评估师必须为经济或房地产相关专业方可报考，但近年来对专业要求已经放松，不再严格要求指定专业，但对相关工作经验还是要求提供证明，就是需要提供本人在评估行业工作时间的证明文件，由正规资质的评估公司出具；
4、我本不是经济或房地产专业毕业的，但也凭评估公司提供的证明参加考试并获得了评估师资格。
房产人阿斌为你解答。

不可以的，房地产估价师报考条件如下：

资格考试报考条件

一、凡中华人公民和、澳门、居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。经国家有关部门同意，获准在中华人境内就业的外籍人员，具备下列相应条件者，可报名参加房地产经纪人资格考试。

（一）报考房地产估价师的条件：

1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；

2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位;

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有2022年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。

（二）报考房地产经纪人资格的条件：

1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；

2、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；

3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；

5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

二、对已取得房地产估价师资格证书，并需要参加房地产经纪人考试的人员，可免试《房地产基本制度与政策》科目。

三、报考条件中涉及专业工作时间年限的，均计算到报考当年年底。

四、因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。

扩展资料

考试大纲

一、考试目的

为了适应市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。

二、考试性质

房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡用印的《中华人房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡用印的《中华人房地产估价师注册证书》。

可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。

三、考试内容

全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。

各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

参考资料来源：百度百科-注册房地产估价师

参考资料来源：百度百科-房地产估价师

房地产估价师属于中级职称。

考试介绍
从2022年到2022年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年，中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。 一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识
我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多，其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”，对其中“既无造价资料，亦无图纸”的，宜采用重置成本法，结合“替代原理”，先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案，后分部分测算工程量，再查找相关水利、土建定额，以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。
二、估价师应掌握一定的房地产经济理论
众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并 探索更多的经纪问题包括：贴现、折旧、经济增长、机会成本 、边际收益、收入与税收等，参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训2022年通过了房地产估价师考试，2022年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖，并获奖金200元。事实上，一个全面的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难，或者为置业者出谋划策。这主要包括：预算不动产投资价值和投资回报率；测算投资/置业成本，安排购置资金；测算改造成本 ，改进物业收益水平；预测市场波动，确定投资/置业方向；测算租售、抵押（留置）成本，安排物业资产计划。
三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识
顾名思义，房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少 房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性；市场法是以市场可比价格估算房地产价值，但是如果没有房地产专业基础知识，又如何选择“可比实例”，又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整；收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的，试问如果不具备房地产基础知识，其中的客观收益又怎么判定，特别是针对一个收益整体不可分，但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时，更离不地产专业知识。事实上，房地产专业知识的面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业等等。有些估价师在用市场法进行评估时，对物业作为个别因素修正时，只有“有”和“无”两种，然而实际工作中，物业的水平大有不同，应区别对待和修正。
四、估价师必须熟练掌握相关的法律、法规和规定
我们知道“无规不圆”，作为从事房地产估价业务的估价师来说，诸如民法通则、合同法、担保法、房地产法、土地法及其实施规则、城市房地产抵押办法、国有资产办法及其实施细则、拍卖法、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉的内容，并且有必要“拳不离手，曲不离口”，做到常看、常想、常推敲。诸如要通过反复学习相关税法及税收等政策，并向有关部门咨询，估价师要能准确地测算包括土地增值税，企业所得税等在内的与房地产相关的税收和费用；要了解担保的有关规定，最高院2022年12月8日关于《担保法》若干问题的解释第四条规定“董事、经理违反《中华人公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他债务提供担保的，担保合同无效”，《公司法》第六十条规定为“董事、经理不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保”。
五、估价师应该熟悉房地产市场及其交易变化情况。
大家都知道市场比较法的原理就是市场检验，而成本法中的社会化评估成本等一般也用比较法取得，收益还原法的“年收益”也是主要以市场比较而定，假设开发法中的市场价格更是市场现值等等。因此，熟悉房地产市场及其交易变化情况，对于估价师而言是非常重要的。本人在实际工作中，非常注重了解、搜集、判断有关市场交易案例，包括买卖、抵押、租赁、拍卖、抵债等方面，事实上，只有具备大量的案例并建库，才能在具体办理估价时得心应手，要多与多家开发商、经济公司、拍卖公司以及相关部门保持着良好的协作关系，还可以通过当地的报纸及电台、电视、网络了解二手房价格信息，再加上从拍卖及拍卖成交价方面掌握当地真正有意义的房地产交易价格，大大增加了房地产案例库存量，本人还备有房地产估价笔记本、房地产交易价格剪贴簿和房地产估价电子档案等，平时注重搜集、整理和完善这些基础工作，对日常的房地产估价工作带来意想不到的效果。
六、估价师应有较高的素质和诚信的服务。
房地产评估是一种典型的服务性工作，只不过它不是一种体力服务，而是一种智力服务。因此本人以为，一名合格的估价师，不仅应有职业自豪感，更要有致诚、致信的服务意识与实际行动。我们知道，有些评估机构，常常表现给客户“嫌贫爱富”的感觉，从细处讲，比如客户想了解结论的过程时，有些估价师不是本着以理服人，摆事实讲道理，而是故弄玄虚，甚至以诸如“你不懂”、“跟你讲不清”等语言搪塞客户，更又甚者，时有发生诸如“收费额小，服务拉倒”、“不付钱不能看报告”等等不利于估价人员形象，甚至整个行业形象的事情。在实际工作中，估价师应换位思考问题，要想客户之所想，急客户之所急。针对客户想少付钱的问题，一方面要引导大多数客户了解估价业务的无形成本，或者说长期经验等的积累成本；另一方面要通过为客户提供优质和诚信的服务来感动“上帝”。
随着中国加入WTO，那些国外的以及港澳台的经济鉴定机构将会陆续到来，同行之间现存的“价格恶性竞争”，必然将屈服于服务的竞争，质量的竞争，品质的竞争，甚至是估价师技能与人品的综合竞争。

房地产经纪人

根据国家和人事部的有关规定：我国房地产经纪人员职业资格分为：房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两个层次。

房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、共同组织实施，原则上每年举行一次。凡中华人公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格（2022年前暂不要求），并达到规定的学历和工作年限，均可报名参加房地产经纪人执业资格考试。考试合格人员，由省级人事部门颁发人事部统一印制，人事部、共同用印的《中华人房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效，用人单位可根据工作需要聘请持证者任经济师职务。

房地产经纪人考试是由国家与人事部共同组织的考试，该考试包括如下四个科目：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。考试实行两年为一个周期的动办法，即两年内累积通过所有四个科目的考试。

从以上的考试介绍可以看出，房地产估价师考试肯定比房地产经纪人考试难度大得多。事实证明的确如此。
我建议你找准自己的发展方向，如果你以后想从事经纪业务，也就是房产中介之类的工作，那你就报经纪人考试，如果你想从事估价方面的工作，那就报房地产估价师。

职业前景：注册资产评估师走俏市场

　　 2022-12-14 12:05:00 中国教育在线整理

　　12月11日，是刘绘最开心的日子。因为这一天，是他的资产评估公司开业以来承接的最大一笔单子，评估金额达3000万元，光收入就有几万元。

　　“这两年生意还不错，只要你的评估师业务水准高，一般来说，单子还是不愁的。因此，为了笼络到高水准的评估师，资产评估公司开出的薪酬大多都比较优厚。”该公司总经理、评估师刘绘说。

　　房地产评估最热门

　　“据我了解，从事房地产的评估师比较多，也相对比较热门。评估师在二手房贷款业务中，对控制金融风险起着非常重要的作用。由于目前房地产市场的规范度还有待加强，因此，市场中的非正常交易还比较多，尤其在有些交易中为了使得贷款人能够申请获得更多的贷款，甚至制造虚假的交易价格。在这种情况下，评估师的业务能力就起到至关重要的作用，通过评估得出委估对象客观、真实的市场价格，提醒避免出现高贷的现象，对规避贷款风险十分有利。”刘绘说。

　　刘绘告诉记者，目前，成都市的评估师有上千人，他们在二手房抵押贷款评估业务上较为活跃，每人年评估数量可达到5-10笔。不过，从目前的情况来看，作为业务源头的房地产在贷款评估中，还处于一种自行摸索的阶段，采用的贷款评估委托方式也不尽统一。而到目前为止还无法建立一种合理的模式，很大程度上对抵押贷款评估还存在一定的误区和偏差。

　　评估师素质有待提高

　　“评估师这一职业虽然比较令人羡慕，但是，整体素质参差不齐，有少数的评估师素质还有待提高。主要表现在：”以满足客户贷款要求为宗旨‘这一问题上，一味地迎合客户的需求，联合或者欺评估公司和出借人，导致贷、高贷的案例层出不穷。如果不彻底扭转这样的观念，将会给行业的发展带来极坏的影响。“评估师李辉立（化名）表示。

　　他透露，在他所在的公司，就曾经有一名评估师，在为一企业评估资产时，将原本只有价值800多万元的房产，高估了整整1000万元，评估师虽然从中拿走了一笔可观的报酬，但金融机构却为此付出了高额的代价。最后，该企业因为还不起贷款，抵押的房产被拍卖还贷，结果只收回了1000万元不到，金融机构亏损1000多万元。

　　“由于在操作抵押贷款过程中，一方面对自身的贷款操作缺乏明确、固定的流程，在上存在漏洞，给部分职业操手较差的从业人员有可乘之机；另一方面，在选择配合单位，尤其是评估企业时，同样缺乏固定的操作模式，对方的资质、人员、流程、行业信誉度等各方面的考察不够，对评估报告的质量要求不高，检查也不够严格，从而为以后的不规范操作留下隐患。” 李辉立说。

　　四类评估师前景光明

　　“目前，最热门的评估师主要有四类：资产评估师。自2022年注册资产评估师执业资格考试制度建立以来，截止到2022年，全国共有9万多人次报名参加；信用评估师。建立一个规范化并和国际接轨的个人信用制度体系已成为一个亟待解决的重要课题，对个人综合的评估是信用评估师的业务，因此他们的从业前景还有待时日；房地产估价师。全国已注册成立的房地产估价机构3000多家，其中一级资质机构90家，已经形成了具有一定规模和专业水准的房地产估价师队伍，房地产估价行业从业人员超过25万人，从发展的速度来看，具备执业水平评估人才还未达到饱和；珠宝评估师。上海即将诞生首席珠宝评估师，有关专家指出，珠宝评估行当人才培训断层2022年、与国际接轨的高级珠宝评估师为零的现状，今后将得到改变。目前国内典当估价有时差别很大，因此，行业急需专业评估人才。”评估师刘绘分析说。

　　附：

　　注册资产评估师报考条件

　　一、报考条件

　　凡中华人公民、遵纪守法并具备下列条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执业资格考试：

　　1、取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年；
　　2、取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年；
　　3、取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；
　　4、取得经济类、工程类博士学位；
　　5、非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年；
　　6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。

　　二、免试部分科目的报考条件

　　从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务人员，可免试相应一个考试科目：

　　1、评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；
　　2、评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《经济法》；
　　3、评聘为高级会计师、高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《财务会计》。

“中级经济师”是我国职称之一，属于经济师范畴。取得“中级经济师”职称，需要参加“经济专业技术资格考试”。如果你通过考试，你将有资格被聘为中级经济师。如果具备就业资格，可以获得相应级别的经济师职称。
初级、中级经济专业技术资格考试和高级经济专业技术资格考试的专业科目分为工商、农业经济、财税金融、保险、交通经济、人力资源、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权10个专业类别。考生报名时可根据工作需要选择一个。
凡遵守中华人宪法和法律，具有良好的道德品行和业务素质，符合中级经济专业技术资格考试报名条件的经济专业人员，均可报名参加本级考试。
拓展资料：
符合下列条件之一的，可以申请参加中级经济专业技术资格考试:
1 高中毕业并取得初级经济专业技术资格，从事相关专业工作满2022年
具有大学专科学历，从事相关专业工作满6年；
具有大学本科学历或学士学位，从事相关专业工作满4年；
具有第二学士学位或研究生班，从事相关专业工作满2年；
具有硕士学位并从事相关专业工作至少1年；
有博士学位。二取得导游、拍卖师、房地产经纪人助理资格和银行业专业人员初级职业资格，可与初级经济专业技术资格相对应；取得房地产估价师、咨询工程师投资、土地登记、房地产经纪人、银行业专业人员中级职业资格，可对应中级经济专业技术资格；取得资产评估师、税务师等相关职业资格，可根据《经济专业人员职称评审基本标准条件》规定的学历、年限，对应初级专业技术资格，作为报名参加更高级别经济专业技术资格考试的条件。