工程造价师内部收益

2022年造价工程师考试答《安装》练习题
1．下列关于名义利率和有效利率的说法中，正确的有（　）。
A．名义利率是计息周期利率乘以一个利率周期内计息周期数所得的利率周期利率
B．有效利率包括计息周期有效利率和利率周期有效利率C．利率周期有效利率与名义利率的关系实质上就是复利与单利的关系相同
D．当计息周期小于利率周期时，名义利率大于有效利率
E．计息期数m越多，名义利率与有效利率相差越大
2．建设工程项目的流量按当年价格预测时，确定基准收益率需要考虑的因素包括（　）。
A．投资周期
B．通货膨胀
C．投资风险
D．经营规模E．资金限制
3．采用内部收益率指标评价投资方案经济效果的优越性在于（　）。
A．考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况
B．能够直接衡量项目未回收投资的收益率
C．能够直接反映项目运营期各年的利润率
D．不需要事先确定一个基准收益率，只需确定基准收益率的大致范围
E．不需要与投资方案相关的大量数据
4．采用动态方法评价计算期相同的互斥方案经济效果时，选择最佳方案的准则有（ ）。
A．增量投资收益率大于基准投资收益率时投资额大的方案
B．增量内部收益率大于基准收益率时投资额大的方案
C．增量投资回收期小于基准投资回收期时投资额大的方案
D．净现值非负且其值为最大的方案
E．净年值非负且其值为最大的方案5、进行项目偿债备付率分析时，可用于还本付息的资金包括（　）。
A．折旧费
B．福利费C．摊销费
D．未付工资
E．费用中列支的利息 （本站提供最新考试信息,考试动态请到活动查看，本网站的发展还需要广大考生们的支持,有大家的支持,我们更加有动力去做好网站,打造最全最快的考试新闻网。）
6．下列关于价值工程原理的描述中，正确的有（　）。
A．价值工程中所述的价值是指研究对象的使用价值
B．运用价值工程的目的是提高研究对象的比较价值
C．价值工程的核心是对研究对象进行功能分析
D．价值工程是一门分析研究对象效益与费用之间关系的技术
E．价值工程中所述的 成本是指研究对象建造／制造阶段的全部费用
7、资金成本是在商品经济社会中由于资金所有权与资金使用权相分离而产生的。它应该具备（　）等属性。
A．资金成本是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用费和筹资费
B．资金成本只反映了资金占用时间的不断延续而产生的增值，所以它只是一种时间函数
C．资金成本具有一般产品成本的所有基本属性
D．资金成本只具有一般产品成本的部分基本属性
E．资金成本一部分计入产品成本，而另一部分则作为利润分配

物以稀为贵，注册设备工程师、造价师都、注册岩土工程师、一级注册建筑师很值钱且执业风险小，一级注册结构工程师执业风险较大且性价比极差，在我们国家风险与收益不成正比，考试难度极高必须一次全部科目通过，即使是二级注册结构工程师也是如此，不像一级注册建筑师那样可以五年内动考试通过，除非你是热爱这个专业，否则千万不要误打误撞进入这个行当。

图纸上的建筑面积，是设计公司的概算值，是用制图软件（如天正建筑等）的菜单自动生成后，经过修正得到的，其修正依据是GB/T50353-2022《建筑工程建筑面积技术规范》。

但特殊部位没有仔细完全符合规范，所以，不能作为结算的依据，应以审计部门造价师计算为准。建筑施工图上的建筑面积数有误差是没有法律责任的。

依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）。

建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

划分方法：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

以上内容参考：百度百科-建筑面积

联系：都是为了统计投资项目的收益率，是投资决策者对项目资金时间价值的估值。

区别：

一、指代不同

1、内部收益率：是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

2、基准收益率：基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平，即选择特定的投资机会或投资方案必须达到的预期收益率。

二、特点不同

1、内部收益率：是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。

2、基准收益率：基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望。基准收益率表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。

三、作用不同

1、内部收益率：内部收益率也表示项目操作过程中抗风险能力，比如内部收益率10%，表示该项目操作过程中每年能承受最大风险为10%。项目操作中需要贷款，则内部收益率可表示最大能承受的利率，若在项目经济测算中已包含贷款利息，则表示未来项目操作过程中贷款利息的最大上浮值。

2、基准收益率：是项目财务内部收益率指标的基准判据，也是项目在财务上是否可行的最低要求，还是用作计算财务净现值的折现率。因此，财务基准收益确定的是否合理，对决策项目在财务上是否可行至关重要。

参考资料来源：百度百科-内部收益率

参考资料来源：百度百科-基准收益率

评价项目投资可行性的指标主要有6个，其中2个是静态指标，4个是动态指标。

静态指标：静态投资回收期、投资收益率。

动态指标：净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。

衡量一个项目的可行性，可以将可行性分为4种：

1、完全具备可行性：

净现值大于等于0；

净现值率大于等于0；

获利指数大于等于1；

内部收益率大于等于基准折现率（预期的最低必要报酬率）；

静态投资回收期小于等于整个计算期的一半；

投资收益率大于等于基准投资收益率；

也就是说静态、动态指标全部符合要求。

2、基本具备可行性：

净现值大于等于0；

净现值率大于等于0；

获利指数大于等于1；

内部收益率大于等于基准折现率（预期的最低必要报酬率）；

静态投资回收期大于整个计算期的一半；

投资收益率小于基准投资收益率；

也就是说，动态指标全部合格，但静态指标不合格。

3、基本不具备可行性：

净现值小于0；

净现值率小于0；

获利指数小于1；

内部收益率小于基准折现率（预期的最低必要报酬率）；

静态投资回收期小于等于整个计算期的一半；

投资收益率大于基准投资收益率；

也就是说，静态指标全部合格，但动态指标不合格。

4、完全不具备可行性：

净现值小于0；

净现值率小于0；

获利指数小于1；

内部收益率小于基准折现率（预期的最低必要报酬率）；

静态投资回收期大于整个计算期的一半；

投资收益率小于基准投资收益率；

也就是说动态、静态指标全都不合格。

扩展资料：

项目投资是可行性研究的重要组成部分，它包括技术评价、经济评价和社会评价三个部分。

技术评价主要是根据市场需求预测和原材料供应等生产条件的调查，确定产品方案和合理生产规模。

根据项目的生产技术要求，对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行技术经济分析、比较、论证，从而确定项目在技术上的可行性。

经济评价是项目评价的核心，分为企业经济评价和国民经济评价。

企业经济评价亦称财务评价，它从企业角度出发，按照国内现行市场价格，计算出项目在财务上的获利能力，以说明项目在财务上的可行性。

国民经济评价从国家和社会的角度出发，按照影子价格、影子汇率和社会折现率，计算项目的国民经济效果，以说明项目在经济上的可行性。

社会评价是分析项目对国防、政治、文化、环境、生态、劳动就业、储蓄等方面的影响和效果。

资金环节：

资金使用环节的审计应注意分析项目实际投资额与概预算投资额的差异，发现项目建设成本与社会平均水平的差异，找到项目建设和的成功或失误之处。

应对概算调整和设计变更情况进行分析，分析因工程设计变更、材料代用而产生的预算变更，调整后技术上是否匹配，经济上是否合理，是否存在挤入计划外项目和超标准建设办公福利设施情况；

是否按照计划的规格、数量采购设备和材料，避免损失浪费；分析待摊投资的超支幅度和原因，有无滥发奖金，把乱摊派费用挤入建设项目投资；

要进行损失浪费项目分析，分析造成建设项目损失浪费的原因及其对项目效益性的影响。

效果环节：

在资金使用环节，应重点项目竣工决算。

通过严格的竣工验收和结算审计，工程量和工程造价，合理确定项目投资总额，确定建设成本的真实性、合法性，尽可能减少经济损失，提高项目投资效益。

首先，项目建设工程是影响项目投资效益的重要因素。对于使用一定比例信贷资金的建设项目，时间越长项目承担的利息就越大。

对建设工期的评价主要是将项目实际建设工期与对照标准比较，对照标准一般有项目计划建设工程和其他地区或单位类似工程的建设工期。

通过对比，找到建设项目时间的差距，评价建设速度的快慢和建设工期对投资效益的影响。其次，应对建设项目进行财务评价，包括财务盈利能力分析和偿债能力分析。

主要是通过对建设项目投资回收期、财务净现值、内部收益率等经济指标的计算、分析，评价项目建设投产后的获利能力。

另外，还需编制流量表，进行流量分析；编制借款还本付息表，进行偿债能力分析，评价项目贷款偿还能力。

参考资料来源：百度百科-项目投资