造价师投资收益率公式

总投资利润率可以叫做总投资收益率；
　　总投资收益率=技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均税前利润*100%/技术方案总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。
　　总投资收益率的优点是计算公式简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式和回收额有无等条件对项目的影响，分子、分母的计算口径的可比性较差，无法直接利用净流量信息。
　　只有总投资收益率指标大于或等于基准总投资收益率指标的投资项目才具有财务可行性。
　　论净总资产收益率与资产收益率；
　　总资产收益率=净资产收益率×净资产占总资产的比重=净资产收益率×1-负债比重；
　　净资产收益率=总资产收益率÷1-负债比重。

投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。投资收益率的计算公式公式：投资收益率＝投资收益／投资成本×100％投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对 外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。投资决策评价指标，是指用于衡量和比较投资项目可行性，以便据以进行方案决策的定量化标准与尺度。 投资决策评价指标的构成
　　从财务评价的角度，投资决策评价指标主要包括静态投资回收期、投资收益率、净现值、净现值率、获利指数、内部收益率。 　　（1）静态投资回收期 　　静态投资回收期（简称回收期），是指以投资项目经营净流量抵偿原始投资所需要的全部时间。它有“包括建设期的投资回收期”和“不包括建设期的投资回收期”两种形式。 　　（2）投资收益率 　　投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。 　　（3）净现值 　　　净现值,是一项投资所产生的未来流的折现值与项目投资成本之间的差值。净现值法是评价投资方案的一种方法。该方法利用净效益量的总现值与净投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投资方案。净现值为正值，投资方案是可以接受的；净现值是负值，投资方案就是不可接受的。净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比较科学也比较简便的投资方案评价方法。 　　（4）净现值率 　　净现值率（NPVR）又称净现值比、净现值指数，它是净现值与投资现值之比，表示单位投资所得的净现值。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。 　　（5）获利指数 　　是指投资方案未来净流量现值与原始投资额现值的比值。现值指数法就是使用现值指数作为评价方案优劣的一种方法。现值指数大于1，方案可行，且现值指数越大方案越优。 　　（6）内部收益率 　　　内部收益率法是用内部收益率来评价项目投资财务效益的方法。所谓内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。 投资决策评价指标的分类
　　1、按照是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。 　　2、按指标性质不同，可分为在一定范围内越大越好的正指标和越小越好的反指标两大类。只有静态投资回收期属于反指标。 　　3、按指标在决策中的重要性分类，可分为主要指标、次要指标和辅助指标。

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业费）× 12/购买房屋总价

2、租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

扩展资料

租金回报率，是指月租房获得租金屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

参考资料：百度百科-租金回报率

（1）财务净现值（FNPV）。财务净现值是按行业基准收闪率或设定的目标折现率（ic），将项目计算期（n）_内各年净流量折现到建设期初的现值之和。可根据流量表计算得到。 在多方案比选中，取财务净现大者为优，如果FNPV0，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上可以接受。（2）财务内部收益率（FIRR）。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净流量现值累计等于零时的折现率。它的经济合义是在项目终了时，保证所有投资被完全收回的折现率。代表了项目占用资金预期可获得的收益率，可以用来衡量投资历的回报水平。其表达式为 财务内部收益率的计算应先采用试算法，后采内法求得。内公式为： 内部收益率愈大，说明项目的获利能力越大；将所求出的内部收益率与行业的基准收益率或目标收益率ic相比，当FIRRic时，则项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以被接受。（3）动态投资回收期（Pt）。动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映投资回收期力的重要指标。动态投资回收期以年表示，一般自建设开始年算起表达公式为： 动态投资收回收期=[累计折现值开始出现正值的年数-1]+上年累计折现值的绝对值/当年净流量的折现值 在项目财务评价中，动态投资回收期愈小说明项目投资回收的能力越强；动态投资回收期Pt与基准回收期PC相比较，如果Pt？PC，表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目在财务上可行。 在附加几个财务指标:具体数字公式,无法输入某些符号,就用文字代表（4）投资利润率。投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或生产能力后的一下正常年份利润总额或生产经营期内年平均利润与投资总额的比率。它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。计算公式为： 投资利润率=（年利润总额或年平均利润总额）/投资总额*100% 投资利润数值愈大愈好。在财务评价中，将投资利润率与行业平均投资利润率相比，当投资利润率行业平均投资利税率时，则项目在财务上可行。（5）投资利税率。投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利税总额或生产经营期内年平均利税总额与投资总额的比率。它是反映项目单位投资盈利能力和对财政所做贡献标。计算公式为： 投资利税率=（年利税总额或年平均利税总额）/投资总额*100% 投资利税率数值愈大愈好。在财务评价中，当投资利税率行业平均投资利税率时，则项目在财务上可行。（6）资本金利润率。资本金利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份利润总额或生产经营期内年平均利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金盈利能力。计公式力： 资本金利润率=（年利润总额或年平均利润总额）/资本金*100% 该指标数据愈大愈好。评价标准应以同行业的平均资本金利润率作比较，大于等于平均资本利润率时为可行。 财务效益和费用的识别与计算

每股收益
股价中——每股收益是指税后利润与股本总数的比率。它是测定股票投资价值的重要指标之一。
其计算公式为:
每股收益=税后利润÷股本总数
该比率反映了每股创造的税后利润,
比率越高,
表明所创造的利润越多。
参考资料：