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合同约定管辖 (一)
在合同中约定管辖应注意的几个问题
一、在合同中约定管辖的意义
在合同中约定有利于自己的管辖，不仅可以降低诉讼成本，增加胜诉的几率，同时也有利于对对方形成威慑力，促进双方的和解，使我方掌握谈判的主动权。所以，在合同中一般应尽量约定合同的管辖地。
二、仲裁的法律规定
《中华人民共和国仲裁法》第四条规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理”，第五条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外”，第六条规定：“仲裁委员会应当由当事人协议选定。仲裁不实行级别管辖和地域管辖”，第九条规定：“仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉”，第四十条规定：“仲裁不公开进行。当事人协议公开的，可以公开进行，但涉及国家秘密的除外”。
从这几条可以看出，仲裁的前提是双方达成仲裁协议，而有效的仲裁协议排斥法院管辖，仲裁委员会可以由当事人自由选定，仲裁实行的是一裁终局制度，仲裁一般不公开开庭审理。
三、民事诉讼的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第十条规定：“人民法院审理民事案件，依照法律规定实行合议、回避、公开审判和两审终审制度”，第二十四条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖” ，第二十五条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。
从上述条文可以看出，诉讼一般要经过二审才能终结案件。合同双方当事人可以协议选择五个地方的法院进行诉讼。如果没有约定或者约定不明确，则只能适用被告住所地或者合同履行地法院进行诉讼。
四、仲裁和诉讼的区别
1、启动条件不同
仲裁必须约定仲裁机构，而诉讼没有约定法院同样可以进行。
2、解决纠纷的机构性质不同
仲裁是民间组织介入，当事人可以选择仲裁员;而在诉讼中法院代表国家介入，当事人不可以选择法官。
3、是否公开审理不同
，如果有商业秘密，当事人不愿意公开审理的，可以协议选择约定仲裁解决。
4、流程不同
仲裁实行一裁终局，所以效率更高。诉讼实行两审终审，如果不服一审判决，还可以上诉。但时间往往较长，法律规定一审审限为6个月，二审为3个月，而这些不包含立案的时间，鉴定的时间等，所以在实践中，一个案件二审审结完毕，往往要在一年以上。所以，如果想要在出现问题后更快的解决双方的纠纷，则可以约定仲裁解决。相反，如果一方握有主动权，不怕“拖”，则可以约定有利于自己的法院诉讼解决。
5、收费不同
仲裁的收费一般比诉讼费要高。所以，如果不愿意承担太多的解决争议的费用，而又不怕“拖”，则可以约定诉讼。
从以上仲裁和诉讼的区别可以看出，在合同中究竟是约定仲裁还是诉讼，要根据自己的实际情况确定。
五、合同约定管辖中的常见错误及评析
1、甲乙在合同中约定，合同履行中出现任何争议，任何一方可以将争议提交北京仲裁委或者甲方住所地人民法院解决。
错误：既约定了仲裁机构又约定了法院管辖，无法确定当事人的真实意思表示，视为没有约定，申请仲裁会不予受理，只能依照民事诉讼法第二十四条的规定选择被告住所地法院或者合同履行地法院进行诉讼。
2、甲乙在合同中约定，合同履行中出现任何争议，任何一方可以将争议提交XXX县仲裁委员会仲裁解决。
错误：县级没有仲裁委员会，所以该约定无效。只能依照民事诉讼法第二十四条的规定选择被告住所地法院或者合同履行地法院进行诉讼。
注意：仲裁委一般只在地级市以上设立，在县级市是不存在仲裁委员会的。同时，仲裁委员会的前面是没有市的，因为“仲裁不实行级别管辖和地域管辖”，加上市虽不会影响对仲裁机构的确定，却是非常不规范和不专业的用法。例如，要约定“保定仲裁委”而非“保定市仲裁委”。
3、甲乙在合同中约定，合同履行中出现任何争议，由守约方法院(非违约方法院)诉讼解决。
错误：因为守约方是一个不明确的概念，争议的双方可能都主张自己是守约方。所以，这种约定选择管辖的法院不明确，协议管辖无效，只能依照民事诉讼法第二十四条的规定选择被告住所地法院或者合同履行地法院进行诉讼。
4、甲乙在合同中约定，合同履行中出现任何争议，甲乙双方均可以选择在甲方所在地法院或者乙方方所在地诉讼解决。(甲乙双方均可以选择在原告方所在地或者被告方所在地法院诉讼解决)
错误：约定了两个以上的法院，协议管辖无效，只能依照民事诉讼法第二十四条的规定
定选择被告住所地法院或者合同履行地法院进行诉讼。
5、甲乙在合同中约定，合同履行中出现任何争议，由甲方住所地法院一审，乙方住所地法院二审。
错误：违反了级别管辖的规定，协议管辖无效。只能依照民事诉讼法第二十四条的规定选择被告住所地法院或者合同履行地法院进行诉讼。
总之，在合同中约定了对我方有利的管辖，可以使我方掌握主动权。要根据实际情况选择约定仲裁还是诉讼，在约定仲裁或者诉讼中要防止一些常见错误的发生，使约定合法有效，实现协议管辖的目的。
仲裁一般不公开审理，公开审理为例外。诉讼一般公开审理，不公开审理为例外。所以
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一、合同上怎么约定法院管辖权1、合同上约定法院管辖权的方式如下：（1）合同当事人可以协商约定，由标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖；（2）如果当事人未约定的，则由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、物业合同管辖权法院是怎么样规定的物业合同管辖权法院的规定如下：1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖；2、被告住所地。业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地=物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。
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涉外合同当事人可以用书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖。理解“与争议有实际联系”，应当综合考察当事人住所地、登记地、主要营业地或营业地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地等诸多因素。涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。选择中华人民共和国人民法院管辖的，不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。协议管辖是国际经济贸易中普遍适用的一种管辖确定原则，它对充分尊重当事人意愿具有较大的灵活性。根据我国法律规定，涉外合同的当事人可以用书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖，例如涉外合同的当事人可以选择中华人民共和国境内与合同有联系的地方的人民法院管辖，但这种选择不能违反我国民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。当事人选择管辖人民法院的，应订立书面协议，选择是在管辖法院与合同有联系这一基础上选择，而不是无条件地随便选择。我国民事诉讼法规定的涉外民事诉讼管辖权，从立法精神看，基本上采取属地管辖权原则，并以属人管辖权和实际控制原则作为补充。例如，民事诉讼法第二百四十三条的规定就体现了属地管辖权的原则。我国民事诉讼法也借鉴了“实际控制”原则中的合理因素，如争议的诉讼标的物或者被告可供扣押的财产在我国领域内，我国人民法院可以行使管辖权，它既考虑对物行使管辖权的地域连结因素，又考虑了对该物实际控制的因素。
《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第二百六十五条因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。
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