自考房地产开发与经营历年真题

房地产开发与经营考试中，消费者市场有以下特点：1. 需求高度个性化。房地产的需求是非常个性化的，因为每个消费者有着不同的生活和经济情况，所以消费者的需求也会因此不同。2. 消费者选择更加理性化。在购房之前，消费者会进行比较和权衡，选择最符合自己需求的房地产。3. 产品差异不明显。由于市场上房地产产品种类繁多，消费者很难直接比较选项，因此产品之间的差异在消费者心中并不是非常明显。4. 价格敏感度高。在房地产市场，价格一直是消费者关注的焦点，消费者非常敏感于价格的波动和变化。5. 售后服务质量重要。消费者不仅需要购买有效的产品，还非常注重售后服务的质量，这种服务对消费者的忠诚度有着至关重要的影响。以上是房地产开发与经营考试中，消费者市场的主要特点。这些特点与消费者自身的需求有关，同时也与市场竞争、产品差异和服务质量等因素密不可分。

今天教务老师给大家收集整理了自考房地产投资教材，自考房地产投资08592的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！自考有没有房产的专业呢？有“房地产开发与经营”专业专业名称：房地产开发与经营(专科)专业编号：a082210考试课程及学分要求：本专业考试课程不得少于15门，总学分不得少于71学分。必设课程及学分：公共政治课2门(8)、大学语文(4)、高等数学(7)、计算机应用基础(4)、工程制图与房屋构造(6)、工程力学(土)(6)、建筑结构(5)、建筑施工(5)、建筑工程定额与预算(4)、房地产项目管理(4)、房地产评估(5)、房地产经营管理(6)、房地产投资分析(4)、房地产法(3)。推荐选设课程及学分：英语(7)。实践性环节及要求：1、实习：生产实习；2、含实验的课程及实验所占学分：计算机应用基础(2)、工程力学(土)(0.5)；3、含课程设计的课程及课程设计所占学分：工程制图与房屋构造(1)、房地产评估(1)、建筑施工(1)；4、毕业考核：运用所学知识和技能，进行以房地产开发、经营与管理为主的综合考核。房地产策划的十本书籍在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降;反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。那么房地产业内都在看哪些书呢?1.《豪宅营销的66个细节》别墅和高端公寓作为住宅价值链上的终端产品，以其无可取代的资源私有化和严苛的产品细节得到了高端客群的垂青。其对应的细分市场与普通住宅有很大的不同，直接影响到产品设计、推广策略、价格策略等一系列动作。本书将豪宅营销分为定位篇、推广篇、营销篇、服务篇，并从66个操作细节上提炼了豪宅营销的特点，是一奉具有实战指导意义的工具书，对高端住宅产品开发、设计、营销人员有很强的借鉴意义。中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁作为中国房地产经理人联盟的轮值主席，我热情推荐唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很实战、很条理，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销系统学习这本书，把产品与营销细节做好!创客工场创始人，原万科集团执行副总裁、万科北京总经理2.城市化与房地产市场本书是中国房地产研究系列丛书之2011年第46卷。全书内容包括关于目前我国楼市形势和调控中几个问题的分析、城市化与房地产市场：交互影响与协调发展、住房公积金监管模式比较研究、欧美发达国家住房租赁市场发展与管理的经验教训与启示等。本书给供相关专业人员参考阅读。3.把脉地产营销——二三线城市100个难题100个办法《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》是国内研究二、三线城市房地产营销的第一部著作，涉及房地产开发的整个过程。本书作者唐安蔚高屋建瓴，通过对房地产转型方向的预测和分析，提出房地产营销模式的转型和发展趋势。书中不仅针对住宅产品总结了一套套行之有效的解决办法，还对目前和未来市场备受关注的商业综合体、旅游地产、养老养生地产等进行了深入剖析。《把脉地产营销(二三线城市100个难题100个办法)》最大的特色就是实战性极强，作者提炼了二、三线城市房地产营销策划人在操盘时遇到的100个难题，进行针对性的研究，并给予专业性的解答。本书适合从事房地产营销策划工作的企业高管、营销策划总监、销售经理、策划经理等人士阅读。4.商业地产：策划与投资运营本书以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。书中分析厂商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的.建筑策划、市场定位、市场推广等。对存量商业地产运营进行了研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。本书是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践。本书广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读，也适合高校教师、青年学生作为专业学习参考用书。5.商业地产运营管理大连万达商业地产股份有限公司所著的《商业地产运营管理》总结万达集团十余年商业地产运作经验，填补理论空白，介绍实操经验，提供成功案例。书中着重描述万达商业地产管理全流程实操和理论创新，解密万达速度与万达模式。 希望本书能给商业地产从业者一些有益的参考，推动商业地产行业走向专业化，形成良性发展，为中国的城市化进程做出一点贡献。6.房地产企业战略突围的N种模式聚焦地产企业中的战略转型标杆，深入采访13家标杆房企战略转型掌舵人CEO，提炼出中国房地产企业战略转型的13种典型模式。13家企业，各成一章，每章就是一种战略转型的典型样板，特点鲜明，**手资料，深入解读。每家企业一个标签，除对其战略转型进行全面解读之外，还附录该企业的典型项目介绍以及利润率趋势表等关键数据。7.房地产项目运营最佳实践未来房地产项目运营管理应该成为房企做大做强过程中的规模发动机和利润监控者，目前整个国内房地产项目运营管理正在从粗放型向规范型过渡，但不同企业在不同发展阶段和一二三线城市差异性布局也带来项目运营管理策略和方法的差异性。本书立足当前国内房地产跨区域、多项目发展背景，根据国内200多家标杆房企的管理实践和经验教训，最终沉淀出一套相对成熟且实战的项目运营管理理念和模式，强调对于房企项目运营管理模式而言，没有最好最完美，唯有合适才是选择关键。全书共分8章，包括：项目运营概述;房地产项目组织选择与管控;房地产项目投资收益跟踪管理;房地产项目计划管理;房地产项目运营会议决策管理;房地产成本管理;房地产项目营销管控;房地产项目运营绩效管理。本书读者群主要为房地产中高层管理者，尤其推荐给房地产企业的董事长、总经理、项目运营负责人以及房企集团业务职能线的负责人和管理者。8.房地产精细操盘–营销策划能让开发商的所有前期投入实现变现的是销售，无论一个楼盘的前期研究和项目定位做得如何牛气，通过营销策划能把房子卖出去才是硬道理。营销策划是最需要创新力和执行力，决定营销工作成果的是营销策划思维和团队协同作战力。地产大盘的营销策划区别于普通中小型楼盘的最大特点是如何捕获异地客源。这也是本书要讲的重点之一。本书共讲了六件事：一是做楼盘营销策划如何了解广告的渠道及效果;二是讲述如何建设使用各种销售媒介;三是如何分析异地客源，获得异地客源，最后形成交易;四是媒体投放组合如何设计、如何评估并监控投放效果;五是如何管理能协同作战的销售团队，成功开盘。六是，如何筛选对超级大盘来说最重要的一类消费群：大客户。9.商业地产招商运营–范本·案例·策划·工具王高翔主编的《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》以商业地产招商运营策划为主，主要包括商业地产项目招商、商业地产模式、营销推广、招商现场管理、招商谈判、招商人员管理、商业地产日常管理等。此外，本书理论与实际相结合，提供了大量实用表格、工具，可以适当修改后运用。附录的策划案例则可以从中吸取每一个策划案例的成功要点，在进行项目策划时借鉴。《商业地产招商运营(范本案例策划工具)》可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴，也可供即将有志于从事商业地产的人士参考。10.商业地产策划与投资运营(修订版)《商业地产策划与投资运营(修订版)》以价值链分析为主线，围绕着商业地产开发商和运营商如何创造价值、构建商业地产价值链、实现商业地产的价值等主题展开。本书分析了商业地产的类型、营销策划的价值链分析方法、商业地产的建筑策划、市场定位、市场推广等。更增加了存量商业地产运营的研究论述。最后以国内比较典型的商业地产策划运营案例为背景系统整合本书的知识，让读者有融会贯通之感。《商业地产策划与投资运营(修订版)》是商业地产理论和实践紧密结合的产物，不但是“兵法”，理论性强，而且是“剑法”，可以指导营销实践，弥补目前市面上缺少缺乏成熟教材、参考书的缺憾。《商业地产策划与投资运营(修订版)》广泛适合商业地产开发商、营销策划研究人员阅读使用，也适合高校教师、高年级学生、研究生学习参考用。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：

房地产开发与经营考试消费者市场的特点主要包括以下几个方面：1. 市场需求旺盛：随着城市化进程的加速和人们收入水平的提高，房地产市场需求不断增加，消费者对房地产的需求呈现出不断扩大的趋势。2. 产品同质化：房地产开发商开发的大多数房产产品相似，消费者在选择时难以区分，这使得开发商在市场上的竞争主要体现在价格和服务上。3. 信息不对称：房地产市场信息不对称，消费者在购房时难以了解开发商的真实情况，这就需要政府加强监管，保障消费者权益。4. 政策干预：房地产市场的发展和政策密切相关，政府的政策变化会直接影响到消费者购房的意愿和能力。5. 购房资金量大：房地产是消费者最为重要的资产之一，购房需要的资金量较大，这就要求消费者在购房前要有充足的准备和规划。综上所述，房地产开发与经营考试消费者市场的特点包括需求旺盛、产品同质化、信息不对称、政策干预和购房资金量大等方面，这些特点对开发商和政府都提出了特殊的要求和挑战。

今天教务老师给大家收集整理了工程经济自考教材pdf，工程经济自考教材的相关问题解答，还有免费的自考历年真题及自考复习重点资料下载哦，以下是全国我们为自考生们整理的一些回答，希望对你考试有帮助！工程经济学与项目融资单位产品的固定成本为10000/500=200元/件单位产品的可变成本为450-200=250元<300元所以可以接受此项订货求推荐一本工程经济学权威教材工程经济学定价:33元作者:杨克磊编著ISBN:978-7-309-05529-0/F.1253本书分为十二个章节。前半部分介绍工程经济学的理论基础，从工程经济学的产生与发展出发，联系相关的经济学基础知识，详细介绍工程经济分析的基本要素，进而阐述资金的时间价值，经济评价指标与方法，多方案比选及排序等内容。后半部分介绍工程经济学的应用情况，包括工程项目融资，财务经济效益评价与不确定性及风险分析，设备更新的经济分析及决策以及工程项目可行性研究等方面的内容。本书具有多学科综合性的特点，同时具备理论性与应用性，既可作为技术经济及管理、财务管理、工程管理、工程造价等专业的教科书，也可作为工程管理领域业内人士的实际操作手册。杨克磊，1963年出生，河北人。1981年考入天津大学内燃机专业本科，1985一1987年在天津大学内燃机研究所工作，1987年起在天津大学管理学院工作和学习。现任天津大学管理学院副教授，研究生导师。主要研究方向为技术经济、公司理财，并担任沧州化工独立董事，天津市设备管理协会理事会理事，天津市机械设备成套管理局评审专家，天津市高等学校“十五”综合投资规划评估专家组成员。作为项目负责人多次完成省部级科研项目，并且在国内学术期刊发表多篇论文以及出版著作数部。摆在我们面前的这套丛书是一套21世纪工程管理类专业的系列教材。这是我国高校工程管理教育中的一件大喜事。众所周知，20世纪90年代末以来，我国房地产业得到了迅猛发展。这无论对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间、改变城镇面貌，还是对启动内需、促进经济增长，都起了巨大的积极作用。当然，在房地产业迅猛发展过程中，也产生了一系列包括房地产供应结构失衡、房价上升过快、市场秩序不规范等问题，但这些问题都是前进中的问题。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，地位并不会因产生了这些问题而有所动摇。从2005年的“国八条”到2006年的“国六条”，政府对房地产业发展的一系列宏观政策调控，绝不是要打压或抑制这一行业的发展，相反，完全是为了引导和扶植房地产业更好地、健康地发展。正如医生给一个生了点病的孩子打针吃药一样，是为了使孩子能更好、更健康地成长。今天，我国经济在科学发展观指引下正阔步前进，人民生活水平在不断提高，农村城镇化进程在加速，在这样的大背景下，我国房地产业的发展正方兴未艾，前程似锦。为了使我国房地产业在今后能更科学、更健康地持续发展，人才培养可说是重中之重。正因为这样，我国目前已有190所高校设置了与国际接轨的工程管理专业，这还不包括只在一所大学设置的本科专业。如果含交叉学科，目前全国约有360所高校开设有工程管理课程。工程管理专业既不是一般的房地产经济专业，也不是纯土木建筑工程专业，而是一个涵盖这些专业并着重于管理的交叉学科专业。这个专业主要是培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学理论、方法和手段，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。这样的人才，必须获得和掌握以下几方面的知识和能力:工程管理的基本理论和方法。投资经济的基本理论和知识。土木工程的技术知识。工程项目建设的方针、政策和法规。国内外工程管理发展动态的信息和知识。运用计算机辅助解决管理问题的能力。为了适应培养这样人才的需要，复旦大学出版社组织了国内一些著名大学的一批专家教授编写出版这套工程管理系列教材，包括《房地产市场营销》、《工程项目投资与融资》、《工程经济学》、《投资经济学》、《房地产开发与经营》、《工程合同管理》、《国际工程承包管理》、《工程造价与管理》、《建设工程成本计划与控制》、《房地产法》、《房地产开发企业财务管理》、《房地产开发企业会计》、《房地产金融》、《房地产估价》、《物业管理》、《房地产管理学》等。由于这套教材是由从华北到华中再到上海的几所知名大学里的有经验的知名教授编写的，因此，有理由预期，这套教材的问世，将对提升我国工程管理专业类教学水平起到极大推动作用。2006年7月于复旦大学第一章工程经济学第一节工程经济学概述一、工程经济学的产生与发展二、工程经济学研究内容三、工程经济学研究的基本原则四、工程经济学的决策过程第二节工程经济学的应用第三节本书的研究内容及体系复习思考题第二章经济学基础知识第一节市场供求与市场均衡三、均衡理论四、供需预测与价格预测第二节经济分析中的效用理论一、效用论概述二、基数效用论和边际效用分析法三、序数效用论和无差异曲线分析法第三节工程经济分析的应用原理复习思考题第三章工程经济分析要素第一节投资概述一、投资的概念二、资产分类第二节投资估算一、建设投资估算二、流动资金投资估算三、建设期利息估算第三节产品成本与费用估算一、成本与费用构成二、总成本费用估算三、相关成本的概念第四节营业收入和利润估算一、营业收入估算二、利润估算第五节主要税金计算一、流转税类二、资源税类三、所得税类四、特定目的税类五、财产和行为税类复习思考题第四章资金的时间价值第一节项目概述一、工程项目现金流二、现金流量图第二节资金时间价值的计算一、资金时间价值概述二、利息与利率三、利息的计算方式第三节资金等值及等值变换一、资金等值计算二、资金等值换算复习思考题第五章投资项目经济评价指标与方法第一节项目经济评价指标分类第二节时间性指标与评价方法一、静态投资回收期二、动态投资回收期第三节价值性指标与评价方法一、净现值二、净年值第四节比率性指标与评价方法一、内部收益率二、净现值率三、外部收益率四、经济效益费用比五、总投资收益率六、项目资本金净利润率七、利息备付率八、偿债备付率九、资产负债率第五节经济评价指标的关系及选择一、经济评价指标间的关系二、经济评价指标间的选择复习思考题第六章投资项目多方案比选与排序第一节多方案组合关系一、多方案组合的相关性二、多方案组合类型第二节多方案比选的一般性解法一、万加特纳整数规划解法二、互斥组合法第三节互斥型方案的比选一、寿命期相等的方案比选二、寿命期不相等的方案比选三、寿命期无限长的方案比选第四节独立型方案的比选一、独立项目互斥化解法二、比率指标排序法三、工程经济学的排序法第五节层混型方案的比选一、净现值排序法二、差量效率指标排序法三、存在必须上的层混型项目方案群选优复习思考题第七章工程项目融资第一节工程项目融资概述一、项目的融资组织形式二、融资主体的确定三、既有法人内部融资四、基础设施项目融资的特殊方式第二节工程项目资本金来源分析一、项目资本金制度二、项目资本金的出资方式三、项目股本资金及准股本资金第三节工程项目债务资金来源分析一、项目债务资金的特点二、债务资金融资的影响因素三、项目债务资金的筹措方式第四节资金成本分析一、资金成本分析概述二、资金成本的计算第五节融资方案优化一、融资方案优化概述二、资金结构分析三、融资风险分析复习思考题第八章工程项目财务效益评价第一节工程项目财务效益评价概述一、财务评价的概念和作用二、财务评价基础数据与参数的选择第二节财务评价报表编制一、财务评价辅助报表二、财务评价主要报表第三节财务效益分析一、盈利能力分析二、偿债能力分析第四节非盈利性项目的财务效益分析一、非盈利性项目财务效益分析的目的和要求二、非盈利性项目财务效益分析的方法和指标复习思考题第九章工程项目的不确定性分析第一节不确定性问题概述一、不确定性的概念二、不确定性问题的产生第二节敏感性分析一、敏感性分析的基本概念二、敏感性分析的步骤三、单因素敏感性分析四、多因素敏感性分析法第三节盈亏平衡分析一、盈亏平衡分析概述二、线性盈亏平衡分析模型复习思考题第十章工程项目风险分析第一节工程项目风险分析概述一、风险和风险分析二、不确定性分析与风险分析三、风险分析在项目评价决策中的作用第二节风险识别一、风险识别的方法二、投资项目常见风险归纳第三节风险评估一、风险等级的划分二、风险评估方法第四节风险防范复习思考题第十一章设备更新的经济分析及决策第一节设备磨损及其经济寿命一、设备磨损及其分类二、设备磨损的计算三、设备的寿命四、设备经济寿命的确定第二节设备大修理的经济分析一、设备大修理的弊端二、设备大修理的经济依据三、设备大修理的时间选择第三节设备更新的经济分析一、设备更新的意义、策略及程序二、设备更新的时机选择三、设备更新方案比较的特点和原则四、设备更新方案的比较选择方法第四节设备租赁的经济分析一、设备租赁基础概念二、设备租赁的类型三、设备租赁的经济分析:租赁还是购买第五节改扩建项目更新分析一、改扩建项目经济分析的特点二、几种更新分析的比较复习思考题第十二章项目可行性研究第一节可行性研究概述一、可行性研究的必要性二、可行性研究的概念和作用第二节可行性研究的阶段和内容一、可行性研究的阶段二、可行性研究的内容第三节可行性研究工作的组织与实施一、可行性研究的依据二、可行性研究的要求三、可行性研究的工作程序第四节可行性研究在我国的应用复习思考题复习思考题参考答案附表复利系数表自考用人教版教材可以吗自考教材有什么？自考用人教版教材可以吗自考那要看你是要考成教呢?还是自考。工程技术类或工程经济类专业自考本科兰州有没有？兰州大学有的自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：