军大大大
年总收入:3000*12=36000元 (你这里月租金单位不对,我按照一个月总租金3600来算的)年总收益:36000-7600=28400元其中属于土地产生的收益:1000*300*7%=21000元所以属于建筑物产生的收益:28400-21000=7400元建筑物的价格:P=7400*(p/a,8%,25)=78993元单价:78993/200=395元/平方米
二哥不二1993
这些问题还是贴到专业论坛上更好,在这儿估计没人回答你我大概的说下自己的意见,请参考前两题的基础价格应该参照国内同类企业的实际成交价格确定第三题的第四步,折现系数好像用的不对吧,具体记不清除了,应该是已知A,求现值的那个系数,没书,不知道简单表达式表达的对不对,你自己查查吧
bismarck66
第一题,没看明白,都是报价,只能用50万美元乘以70%-90%。第二题,应该是44万美元。第三题,(4)该资产的评估价值=200×300×2%×(1-33%)×(P/A,10%,6)-107.7=3393.96(万元)不对,这个算法是把销售收入按第6年年底一次性折现到基准日,而题目上是每年从买方的销售收入中一次分成2%,应该分年算折现再加和。请参考
五月的史努比
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300m2,建筑面积200m2,月租金3 000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为 8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收人的年总成本为7 600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元/m2,运用建筑物残余估价法青岛三利我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是(d)(1)计算房地合一状态下的总收入:总收入=3000×12=36000(元)(2)总费用=7600(元)注意:如果题目分项告诉各项费用,计算的时候要注意这里并不包含折旧费用(3)计算总收益:总收益=36000-7600=28400(元)(4)计算土地收益:土地收益=1000×300×7%=21000(元)(5)计算建筑物收益:建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%注意:折旧年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物价格=7400÷{(8%++4%)×[1-1/(1+12%)^25]}=61667×0.9412=58041(元)
B 最佳使用原则50/0.2=250万5万元4/5=80%
资产评估1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC31CD 32BCDE 33
【免费定制个人学历提升方案和复习资料: 】资产评估自考要把书仔细的看一遍,然后把里面的公式记好,多做两套试卷。考试时要记好公式不能搞混了,计算要小心,带着计算机
不会 要自己算 把系数的计算公式背下
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