注册会计师有购房优先摇号

（记者 李燕星）能够在限房价的同时给足开发商利润，是一门学问。
8月18日的《新华日报》在第12版刊登《南京国有建设用地使用权牌出让（2022年宁出第09号）》（以下简称“09号”），共出9宗地块，其中6宗涉住宅用地，2宗商办用地，1宗艺术传媒用地。
值得注意的是，地块出让条件比以往更加严格，竞价规则、竞买人资质、竞买保证金门槛都发生变化。南京“土地新政”悄然拉开序幕，不仅通过改变竞价规则给开发商预留更多利润空间，同时也为全国各地在宅地供给中同时实现控地价和提高开发商积极，提供了蓝本。
调整竞价规则 竞人才房变摇号
拿地游戏规则变了，多了几分凭运气。
9号是南京出台“限房价竞地价”新政以来的第三批地块，将于9月18日下午3点开拍。
为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，南京6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即限定涉住宅用地最高价以及地块所建商品住宅的毛坯价，当地块竞价达最高限价时，竞争人才房建筑面积，建成的人才房无偿移交。
不过中国房地产报记者发现，09号针对住宅用地的出让条件已经悄然生变。当地块竞价达到最高限价时，不再采取竞争人才房建筑面积方式，而是改为：当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。
记者发现，09号文所涉住宅用地的加价幅度在500万元至1000万元之间。
对此，南京房地产业协会张辉认为，“最高地价被锁，有利于稳定地价。不用竞争人才房面积了，实际上给了开发商更大成本盈利空间，有利于开发商提高产品品质，以及推动南京房地产市场的高质量发展”。
“这一做法对房企和买房人是利好。此前土地竞拍虽有最高限价，但不断竞争人才房面积会导致实际地价不断攀高，最终拿地的房企预期利润变得极低。为控制成本，产品品质难有保证，购房者想买到好房子就很难。现在达到最高限价便摇号的做法可以改变这种情况，因为最终要限房价，那地价也会得到相应控制，行业可以保证基本利润，有利于房企去做好产品，促进行业进步。”城市与房地产研究专家孟祥远也表达了相似观点。
“这一调整防范了地价过快上涨，最高限价加一个加价幅度，自然使地价可控。”易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，“也防止了对房企拿地积极的挫伤，过去很多配建要求实际上多半受到房企抵触，这都是各地供地部门需要注意的。”
提高保证金比 严格资金来源
即便凭运气，也需要实打实的资金来兜底。
事实上，除了上述地块竞价触顶后的竞价规则由“竞买人才房面积”调整为“摇号”，09号涉及的这批住宅用地的出让条件还发生了其他四大变化。
一是限制地块竞买数量。09号中竞买要求明确，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞买或联合竞买两宗及以上住宅用地，其他用途地块除外。记者在南京市规划和自然资源局官网查阅距离此次出让最近的《南京市国有建设用地使用权牌出让（2022年宁出第08号）》（“以下简称08号公号”）发现，竞买要求是可竞买，也可联合竞买，只要具备地块竞买条件。
对此，张辉表示，“由于限制竞买地块数量，开发商如何选择参与竞买的地块，以及计划合作的开发商如何选择地块组合，变得大有讲究”。
二是对竞拍开发商的资质提出明确要求。09号中竞买要求明确，以上住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）；08号只显示，符合法律法规范围的境内竞买人均可参加竞买。
三是提高竞买保证金比例。记者查阅计算08号中10宗地块竞买保证金占起始价的比例均为20%；记者计算09号文中涉住宅用地保证金占起始价的比例则发现，进一步提高至20%到50%之间。其中位于栖霞区燕子矶街道的2022G54地块保证金比例高达50%，位于雨花台区铁心桥街道的2022G50地块保证金比例达30%，
对此，严跃进表示，“调整土地交易‘首付款’政策，可以使得高价拿地情况减少，使得房企购地会更加理”。
四是对竞买资金来源变得更加严格。08号文件要求竞买保证金及购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财厅公布的在南京市范围内注册经营的A级级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竟买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告；09号文则要求竞买人提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计结论。
提供稳地价标杆政策样本
不断设限，是南京5年来土地调控新常态。
2022年3月以后，南京土地市场供地节奏明显加快，出现达最高限价、超百轮竞价的局面。如今年4月30日，河西南G10地块经过113轮竞价被万科竞得，总价5亿元，成交楼面价401元/平方米；河西南G11地块经过108轮竞价被融创竞得，总价1亿元，成交楼面价40260元/平方米。
这也使得南京从今年6月起开始采取“限房价、竞地价”土地出让方式，并对此次09号的土地出让条件进行了更多设限。
“09号对住宅用地的出让进行进一步规范，成为今年南京土地市场管控的重要导向。相关规定也有助于其他城市学习，成为下半年稳地价的标杆的政策”，严跃进表示。
细数2022年全国楼市调控以来，南京的土地竞拍政策发生了以下变化：
2022年2月26日：当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障住房建设资金或面积。
2022年5月27日：实行土地出让最高限价办法，热点区域住宅用地出让时，由市设定地块出让最高限价。
2022年8月12日：土拍政策再调整，当网上竞价达到最高限价90%时，需现房。
2022年6月2日：取消摇号改竞保障房面积，竞价达到最高限价、仍有竞买人要求继续竞买时，改为在本地块内竞争保障住房建筑面积。
2022年7月17日：取消执行近两年的现房政策。
2022年11月17日：降低多项竞买门槛，竞买保证金比例降低；不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。
2022年7月3日：南部新城、燕子矶新城两个区域地块，在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，不再是竞争自持的租赁住房面积。
2022年6月3日：采取“限房价、竞地价”方式，地块均设置毛坯房限价，最高单价不得超过售价均价的110%。
2022年8月18日，新政拉开序幕。

1月16日，南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法试行》，明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

前不久，南京市发布了2022年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，支持高层次人才购买商品住房，在该市无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。此次公布的细则对高层次人才首套房不受户籍限制政策进行了细化。

根据办法，高层次人才包含五类，第一类为《南京市人才安居办法试行》中的A、B、C类人才；第二类为重点引进企业项目中的核心团队成员；第三类为新型研发机构中的核心团队成员；第四类为高校和科研院所中相当于A、B、C类的人才；第五类为经市认定的其他高层次人才。

办法中还明确指出，这五类高层次人才，必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房，且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件，方可提出购房申请。两个条件缺一不可。

此外，各类人才、单位可通过信息向市人才安居办提出申请。市房产局会同相关区，结合当前新建商品住房的上市情况，优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市量的10%，上市量超过500套的比例不超过6%。同时，该部分房源不列入公证摇号售房范围。

办法称，高层次人才购买商品住房采取抽签方式选房。购房执行实名制要求，认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的，所退房源优先供其他高层次人才购买。

注册公司的步骤：
核名：到去领取一张“企业字号名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称
租房： 去专门的写字楼租一间办公室。
签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。
买租房的印花税。
编写“公司章程”：“公司章程”样本：一次到位公司章程范本、分期到位公司章程范本、一人公司章程范本，修改一下就可以了。
刻私章。
到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件。
去银行开立公司验资户。
办理验资报告。
注册公司：到领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东发起人名单、董事经理监理情况、法表登记表、指定代表或委托人登记表。
凭营业执照，到局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。
办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术局办理组织机构代码证，费用是148元。
办理税务登记。
请兼职会计：办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计从业资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般300元工资就可以了。
去银行开基本户。
申请领购发票。

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法律分析：首先去您户籍地址地的街道乡镇住所确保申领窗口咨询和填写表格，经过“三级审阅、两次公示”的程序，对达到条件的家庭或个人，发放存案表。第二步，市和各区每年都要展开公租房摇号工作，您看到摇号布告或许收到摇号告诉，必定要在规定的期限去指定地址进行注册后再参与摇号，摇号进程由公证部分现场，摇号成果和选房都会向社会公示。第三步，公租房具有入住条件后，各区住保办会告诉您依照摇号的顺序选房，一起签定合同、处理入住手续。达到条件的低收入家庭还能够申领公租房租金补助。
【法律依据】：《公共租赁住房办法》第七条：申请公共租赁住房,应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民批准后实施并向社会公布。第八条：申请人应当根据市、县级人民住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实负责。申请人应当书面同意市、县级人民住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的,市、县级人民住房保障主管部门应当受理,并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的,应当一次书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房,用人单位可以代表本单位职工申请。第九条：市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。经审核,对符合申请条件的申请人,应当予以公示,经公示无异议或者异议不成立的,登记为公共租赁住房轮候对象,并向社会公开；对不符合申请条件的申请人,应当书面并说明理由。申请人对审核结果有异议,可以向市、县级人民住房保障主管部门申请复核。市、县级人民住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

其实在南沙自贸区注册公司的流程都是一样的，除非你注册的公司是比较特殊的公司，有其他的要求的。南沙自贸区注册公司只是有些优惠政策，并不是说注册公司的手续不同。所以请看下下面一般公司注册的正常手续。
一、选择公司的形式：
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、在广州注册公司的流程：
1、核名：
到去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由上网（内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准书”。
2、租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买。
3、编写“公司章程”：
可以在网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4、刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。
5、到会计师事务所领取“银行询征函”：
6、去银行开立公司验资户：
7、办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。
来自广州发业