贝壳找房的上市审计师

贝壳找房从自身的管理开始出发，因为给的薪资比较高，所以招收的都是一些比较精尖的人才，而且基本上跳动的人比较少，所以发展特别好。

5月20日下午，贝壳突然传来噩耗，其创始人、董事长左晖因病去世，年仅50岁。 左晖的突然去世，给“创业未半”的贝壳留下了3道难题。 不可否认的是，左晖之于贝壳，可能胜过任何互联网巨头的创始人之于企业的重要性。首先，贝壳刚刚“上岸”不到一年，仍未完全确立市场龙头地位，后续将如何进取？ 另外，贝壳刚刚扭亏为盈不久，盈利的持续性尚待市场考验。最关键的是，市场竞争愈发激烈，强敌环伺之下，左晖突然“走了”，谁来守住贝壳的江山？ “左晖几乎就是贝壳的‘灵魂’，是贝壳的灯塔，太重要了”，一位贝壳内部人士看到去世消息后，说的第一句话。 回顾左晖的创业史，几乎就是一本“白手起家”的励志史，也是贝壳从0到1的过程。 有些人天生就带着创业的基因，左晖便其中之一，21岁从北京化工大学毕业后，“打工人”的日子过得毫无激情，业绩自然平平。 1995年，左晖开始了创业之路，掏出所有积蓄与2位同学做起了保险代理的生意，不到5年的时间，左晖赚到了第一桶金，超过500万元。 2000年，左晖突然退出保险行业，转行做房产中介，在北京成了链家房地产经纪有限公司，招了37名员工卖房。 押准赛道之后，左晖拼命投入，没日没夜全身心投入，链家规模迅速扩张。到2005年，链家的门店数量扩张到了300多家。 2018年4月，链家宣布成立新平台贝壳找房。2019年，贝壳成交总额(GTV)达万亿，成为中国最大的房产交易和服务平台。 2020年8月，贝壳找房在纳斯达克敲钟上市，成为了“居住服务平台第一股”，上市当天市值便超过200亿美元。随后，贝壳找房的股价一路攀升，2020年11月16日，贝壳股价一度冲高至美元，总市值冲破900亿美元大关，折合人民币超过了6000亿元。 与房产交易平台相比，贝壳找房的总市值相当于我爱我家、房天下、58同城、易居、房多多市值总和的5倍多。 即使是中国几大房地产巨头，也被贝壳秒杀。首先看中国总市值最高的房企巨头—万科（000002），其总市值为3036亿元；2020年中国销售冠军的房企碧桂园，总市值也不过约2145亿港元，再看中国恒大，总市值也仅有1685亿港元。意味着，贝壳的总市值一度可以比肩中国前3大房地产龙头的总和。 另外，即使与其他互联网 科技 公司对比，贝壳的总市值也足以傲视群雄。中国搜索巨头百度的总市值也只有669亿美元，贝壳与之相差无几；2018年上市的B站，目前市值仅有394亿美元，老牌上市公司新东方目前市值不到200亿美元。 即使是经历了一波深度回调，贝壳的总市值仍高达595亿美元，约合人民币3832亿元。 对比之下，不禁令人感慨成立不过2年，上市不到1年的贝壳，未免也太值钱了吧？ “投资优质股票的本质，就是投资优秀的创始人与管理团队”，这是美股市场非常信奉的投资原则之一，美股给予贝壳的高定价，一定程度上是给贝壳创始人左晖的溢价。 左晖的“告别”，或许会让资本市场对贝壳重新定价。 在左晖离去之后，贝壳更大的不确定性是，能否持续保持盈利能力。 “贝壳从事的行业注定是非常艰难的。”这是赴美上市当天，贝壳CEO在上市致辞中的一句话。 确实，房地产几乎是互联网最难涉足的行业，因为房地产交易标准化太难，交易流程非常复杂，且充满不确定因素，买房卖房对于大多数人来说，一辈子只会发生一两次，交易频率极低。 互联网+房地产是非常辛苦的市场，即使是阿里巴巴也狠狠地栽了几次跟头，一度怀疑人生，最终放弃了，这才有了贝壳后面的机会。 2019年全年，通过贝壳平台完成的房屋交易总共超过220万笔。其中，2019年二手房交易超过万笔、新房交易超过万笔，单以成交额计算，贝壳找房是所有行业中的第二大平台，仅次于阿里。 然而，即使是做到了中国最大的线上线下房产交易和服务平台，贝壳的日子也并不好过。 据贝壳的财报显示，过去3年时间，贝壳累计亏损超过40亿元。2017-2019年，贝壳的归母净利分别为亿元、亿元、亿元，2020年Q1季度亏了亿元。 截至2020年二季度，贝壳才扭亏为盈，2020年全年盈利亿元。2021年一季度，盈利亿元。当销售利润率仅有个位数，2021年一季度的销售净利率为，稍有不慎就会亏钱。 而对于此前的亏损，贝壳给出的解释是，最重要的原因是贝壳付给代理商、经纪人的佣金成本越来越高，2018年为218亿元，2019年剧增至347亿元，占了大半营收。 烧钱补贴代理商、经纪人，促进线上成交，贝壳亏损无可避免。贝壳找房一直烧钱利用牺牲短期利益换取长远发展，这种方法是互联网的常规套路，房屋中介背后的高速增长本身就埋藏着下行的风险。 而疯狂的烧钱扩张，也让贝壳的负债规模持续飙升。 据财报数据显示，2017年贝壳找房的总负债为亿元，2018年这一数字上升到240亿元，2019年继续飙升至亿元。截止2020年9月30日，这一数据飙升至亿元。 打江山难，守江山更是难上加难。 贝壳的模式本质就是线上房产中介，不代表买卖双方中的任何一方，也不为任何一方创造价值，唯一目标就是撮合交易，赚取佣金，并没有太高的护城河，而且交易双方的使用频率极低，对价格敏感也非常高。 贝壳将互联网+房地产模式跑通之后，必定会有很多的竞争者蠢蠢欲动，毕竟房产行业的蛋糕实在是太大且非常诱人。 根据恒大首席经济学家任泽平的测算，中国住房地产 2018 年总市值 321 万亿元，相当于美国的 倍。当中每年有 6 万多亿元价值的住宅换手、12-13 万亿元新房卖出，再算上租房，就是一年 25 万亿元成交额的大市场，相当于阿里电商三年的成交额。 2020年9月，阿里联手易居杀入线上卖房领域，将成立由阿里控股的合资公司，推出交易平台“天猫好房”，第一期计划投入50亿元。 另外，京东也开始发力线上卖房交易，未来这个赛道的竞争将越来越激烈，贝壳的日子也会越来越难过。 作为中国互联网卖房“第一股”，美股资本市场给予的估值非常高，最新市盈率（TTM）高达539倍，很显然，资本市场高估了贝壳的成长性，低估了行业的竞争激烈程度。 左晖的突然去世，贝壳的江山由谁来守住？这将是贝壳未来面临的最大不确定性。贝壳在公告中表示，公司董事会将对公司治理及相关事宜作出适当安排，并在两周内适时发布公告。 根据贝壳最新财报，截至今年2月底，贝壳创始人、董事长左晖持有股权，及高达的投票权。 在贝壳团队中，由于贝壳现任CEO彭永东（PENG Yongdong）持股为，有1%的投票权，在个人股东中仅次于左晖。坊间猜测，彭永东是最有可能的接班人。 其实，彭永东并非是贝壳的创业元老，2010年，在左晖力邀之下，彭永东才加盟了链家，负责互联网业务。他接手的第一个任务是利用已有在线产品推动真房源数据库的进一步完善以及面向C端的信息展示，这个任务一做就是四五年。 彭永东这四五年的工作，正是贝壳找房的底层支撑。此后，链家每年投入亿元级的资金进行互联网化。而彭永东，如今更成了贝壳找房、链家、德佑三位一体的CEO。 业内人士曾表示，彭永东掌管贝壳找房、链家、德佑，就是被左晖选做接班人最明确的信号。另外，据了解彭永东与左晖的人士透露，彭永东有种“一眼看到本质”的能力，且跟左晖同频、投契，价值观高度一致。 面对强敌环伺，彭永东能否“守住江山”，可能是未来贝壳最大的考验。

在成立三年不到的时间里，贝壳用飞速的增长回应了所有不看好的声音，脱身与行业巨头链家，贝壳实现了从垂直领域到平台领域的转型，在多个层面上实施了颠覆性的改革。从业务层面上开始推行VR看房和线上签约体系。在人员管理上坚持输出从业者的培养计划，这些创新终于得到了广泛认可，也成就了贝壳的今天。

肺癌死亡占全部恶性肿瘤的，死亡率同样居全部恶性肿瘤之首。 左晖，陕西渭南人，中国企业家，毕业于北京化工大学计算机系，贝壳公司创始人，曾任链家董事长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、北京市房地产中介行业协会副会长、全联房地产商会副会长。他于2001年创办链家，后先后创办自如网与链家网。曾获得民建中央抗击新冠肺炎疫情先进个人荣誉称号。2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，左晖以155亿美元财富位列榜单第128名。2021年5月20日，贝壳创始人左晖因肺癌去世。

贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，于2018年4月推出。贝壳找房聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。2021年4月13日，贝壳找房科技有限公司发布依法合规经营承诺书。

左晖设计了贝壳买房的整个模式。而他突然离世，对公司发展肯定会有直接影响，股价可能会有一段时间的动荡。而且中介行业并非不可代替，其他的同行也会跃跃欲试。如果贝壳买房能推出新的继承人，那么这些也就不是难事。目前，降低肺癌发生风险最有效的方式是戒烟。 在家里做饭的时候可以尽量少用油炸、煎炒、爆炒等做菜方式，注意厨房通风，更是一定要打开抽烟烟机，减少室内油烟。 如刺激性咳嗽、血痰、胸痛、声音嘶哑等，每年要常规参加健康体检，体检时一定要行胸片正侧位检查。

文||张二河 春节前后，本人和朋友数次莫名其妙地聊到左晖，都说左晖可能不久于人世，他得癌症已经快十年。目前的医术下，十年已经很理想了。但还是没想到他去世的这么快。 左晖刚新晋地产界首富。 新财富与横琴国际金融中心(IFC)联手发布了《2021年新财富500富人榜》，左晖取代此前的杨惠妍、许家印，成为地产界的新首富。 左晖是房产中介链家和贝壳的老板，去年他的身家还只有300亿左右，贝壳纽交所上市后，他的身价暴增至2220亿，他终于坐上了地产首富的宝座。 但没想到的是，成为首富就去世。 这事让人想起那句，万般皆是命，半点不由人！ 本人是个重度神棍，平时没事喜欢研究命理学，什么紫微斗数，奇门遁甲、八字四柱都有所涉猎，而左晖这种现象。发现有一些人的命理方面，不能有钱，一有钱就生病或各种倒霉，这类人财多身弱，如果财再多，那么可能真的就要坐牢或掉命。 左晖先生前几年随着地产业发展成了富豪，他就得了癌症，左晖刚成为首富，就已离去。 当然本人对左晖先生的聪明与毅力敬佩无比，并且认为他是一个实干的企业家。当然说这些没有半点不敬，只是想表达，你无论是什么样的人，可能都无法摆脱命运的束缚。 有的人命里就有财，财大的不得了。但有财就出事，也有人财小的不行，怎么努力也没有太大的财，比如我本人。当然也有人财大业大家业大，什么事都没有，一生荣华富贵。 左晖的八字本人没见过，但他可能是财滋旺杀的八字。这种人极有钱，但有了钱就倒霉。并且左晖从事中介这种早年打打杀杀的行业，也符合七杀的特性，七杀本身也代表伤灾、牢狱、癌症等。 命里有财时，挡也挡不住。1998年是“中国房地产市场元年”，国家取消福利房，房地产市场化，这块巨无霸蛋糕开始了造富运动。中国产生了多位千亿富豪。 左晖先是做保险代理，而后在2001年进入房地产中介行业，风口来了，猪都能飞起来，而2000年开始正好是房地产的黄金起点，那个时候的链家如同插上了翅膀，一路高飞。 2021年，左晖身家已经到了2220亿。 当下，贝壳找房市值在600亿美元左右，比竞争对手比58同城、房多多、房天下、我爱我家、易居等的市值总和还要多得多；相当于两个恒大，比万科市值还多500亿元。 但财旺了，滋生的七杀就开始发挥其重要的作用。 谁都让想让自己的命运一帆风顺，但命运总喜欢给我们的生命安装Bug，左晖八字中的bug开始反噬。成为富豪的左晖被查出肺癌。 当然对命理的解读，纯属姑妄言之类，无论如何，左晖富甲天下，命里属于贵格无疑。他去世，这么多人写文章来悼念，都是明证。 2013年左晖得癌症前身高180有余，体重超过200斤，但他得了癌症之后，体重可能也就降到100斤以内，他的大腿甚至可能没有我的胳膊粗。 如果左晖当时认识本人，能够与本人聊聊，我会建议他多做一些化解七杀的东西。我身边有很多人找我学习打坐、站桩，气功，然后去教成功人士，或者来找本人用奇门遁甲化帮助他们的贵人化解灾难，然后他们一知半解的继续去误导他人。 听说生病后的左晖不再管公司的具体事务，具体事务都交给其他同事打理，自己把精力放在融资上，据说那时候左晖主要是找各大佬，拉他们投资。现在想想，可能是左晖想让公司上市，这样自己的家人可以通过股份来保住资产。否则没了他的链家可能就会消亡。 毕竟中介市场竞争非常激烈。不上市，不成为公众公司，消亡的可能性非常大。 左晖多年前说很怕女儿写作文《我的爸爸》，因为彼时这个行业的口碑很差。不过2008年左晖儿子出生时，左晖开玩笑说儿子将来写作文可以说“我的爸爸是北京最大的中介头子。” 但大家有所不知，左晖当时如此着急，主要是因为自己家人没有可帮助继续产业的人，可能是为了拼事业，左晖34岁才结婚，孩子太小了，不知2008年出生的孩子是否是长子，如果是，那么他最大的孩子可能也就13岁，可能也就在上初中，这样的人不可能接班。而他有一个姐姐，可能身在国外。 据说，左晖查出肺癌时，跟一位朋友吃饭，左晖说自己一定要撑3年，活到女儿6岁才能死。因为6岁孩子才有记忆，如果照如此说，那左晖的女儿才11岁。 富豪舔犊之情与我们普通人无毫无二致，他们希望自己的基业万古长青，而我们也希望自己的儿女不再受苦。左晖这么爱自己的孩子，估计他经过前期的安排，已经身后无忧了。 那时候的左晖知道留给自己的时间不多了，一是把链家品牌保住，二是让家人的资产保住，要如此则一是上市，二是托股，可能孙宏斌或者其他投资人，都已经接受了左晖的委托，保护家人，保护资产。中国的很多企业家在同行互相帮助上，还是很有力度的，可圈可点。 2017年1月召开的融创入股乐视新闻发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌曾透露：“大家知道老左（左晖）在养身体，一年就吃了四次饭都是跟我吃的，喝了四次酒也都是跟我喝的。”孙宏斌这人讲义气，最有可能是托孤的中心人物，左晖如此重视与孙宏斌的关系，不排除与此有关。 以左晖最大的贡献来结束本文，业内都称左晖最大的贡献是和带领行业基本上消灭了黑中介，让租房者可以相对放心的租房。本人深以为然并表赞同。 在贝壳找房上市的时候，左晖曾说过这样一段话：“希望所有贝壳的小伙伴们永远记住，我们是如何做难而正确的事情，创造了一个一个价值，才走到今天的……”

可以让贝壳的销量下降，而且很多人都非常的怀念他，并且也不再购买并贝壳的房屋，会让房屋的销量下降。