蛋壳公寓年报审计师

前段时间，蛋壳公寓又上了热搜。

起因是有人发了一条“杭州蛋壳公寓的公司财务跑路”的朋友圈，一下就把蛋壳公寓推上了“风口浪尖”。

尽管蛋壳公寓官博火速来辟谣，但大家还是把怒火倾泻在了评论里：

来源：新浪微博

其实网友们的怒火是有原因的，因为今年暴雷的长租公寓太多了...

一、公寓爆雷为哪般？

P2P密集爆雷潮过后，长租公寓成为出现“爆雷”频率最高的行业。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了； 9月1日，上海寓意公寓疑似‘暴雷’一案，被浦东经侦支队受理； 10月10日，小鹰公寓被爆出资金链断裂，房东租客围堵要钱.....

长租公寓之所以爆雷频频，主要有两个原因：

1.不合理的商业模式

长租公寓普遍采用的“高进低出”模式，是这个行业爆雷的主要原因之一。

友客、青客、小鹰找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”，长租公寓为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，再以低价出租给租客。

因为这种模式不符合市场规律，注定会带来较大的风险。同时，这也属于不正当竞争的范畴，采用了很多互联网的玩法和套路，爆雷一词也源于金融术语。

那长租公寓维持这种赔本买卖的资金从哪里来呢？羊毛还是出在羊身上，长租公寓会用优惠来诱惑你，一次交12个月的租金，但给到房东那边呢，却是一月付一次房租。

这样拆东墙补西墙，只要租客源源不断，长租公寓的这一盘游戏，就能一直玩下去。

但如果租客不够呢？资金链一旦断裂，没有足够的钱给到房东，房东肯定会收回房子。

这个时候，长租公寓公司还能干嘛，通常就是卷款跑路了。特别是今年上半年，疫情导致停工，一二线城市租房的人突然少了很多。连锁反应之下，这种庞氏下的局，也就只能纷纷暴雷。

2.“租金贷”的高杠杆率

如果说上面的“陷阱”针对的还是愿意一次性交付年租的客户，那“租金贷”就是收割另一片韭菜了。

“租金贷”就是在公寓与租客签下租约时，还悄咪咪和金融机构合作，让租客签订了贷款合约。合同约定金融机构替租客提前支付了全年房租，之后租户每月交的房租其实就是交给金融机构还贷。

比如我们在淘宝上，利用花呗分期买了一部手机，花呗先替我们把钱垫付给了手机商家，但之后我们每个与都需要还本金和利息给花呗一样。

在租金贷模式下，贷款机构给长租公寓打款是一次性结清的，等于直接把房租一次性兑现了，等于是押1付12甚至押1付24，这样公寓平台手里就有了大量的现金流。

反正风险都转嫁到金融机构头上了，至于金融机构也不是很担心，因为这笔贷款是与你的征信挂钩的，只要你未来还需要贷款买房，这笔钱你就必须还。

这样的只要不被戳破，就可以一直运行下去，但如果公寓平台突然卷款跑路，房东不仅会把房子收回，租户还需要继续还贷款。

二、出门在外，何避坑？

只要涉及到金融的行业就难免会有风险，长租公寓也不例外，国家已经对今年频频爆雷的长租公寓出手了...

上海、广州等七个城市都先后发布了风险提示和住房租赁资金监管措施，提醒我们谨慎谨慎再谨慎。

来源：新浪微博

那我们作为租户，又有哪些方法可以避坑呢？

首先，租房之前先货比三家。奶爸在这里建议大家租房的时候，可以先在安居客或者线下找一下有没有房东直租的房子，如果实在没有找到。可以到住房租赁交易服务平台这样的网站查看这家租房公司的开业报告、营业执照等，看看有没有投诉、纠纷、违法违规的情况。

其次，在确定下来房子之后，根据奶爸公司的小伙伴的经历来看，部分二手房东的房子价格虽然贵一些，但大部分都是押一付一的，样就算，我们损失也不会太大。

最后，在签订合同的时候，一定要看清楚有没有暗藏贷款的内容，如果发现你租金的缴纳房不是公寓平台而是“XX金服公司”这样的第三方机构，那你就要长个心眼了。

三、一点总结

每年国内新毕业的大学生多达8、9百万，这些刚踏入社会的年轻人有着旺盛的租房需求，长租公寓平台瞄准这一块市场迅速发力，对于解决租房供需市场的平衡确实有很大帮助，

但巨大的利润也驱使着大量的资本涌入，使得这个市场良莠不齐，这种情况希望能随着政府监管的不断完善能有所改变。

有资本注入。只要有大量资本注入，蛋壳公寓的问题就能很好解决，股票暴涨是必然的。

现在的情况可以说是非常不好的，而且总金额已经超过了亿，并且现在要被执行。

蛋壳公寓72小时内，从“被破产”到股票暴涨，经历什么？多数新手总是盯着强势股看，却忽略了大盘的因素，也不去思考强势股为什么会强势，是单日强势还是阶段持续强势，在买入卖出的时候仔细思考过，而不是匆忙下决定，盘后回顾看看操作判断是否正确，有什么可以总结的地方，如果错了需要及时的修正，避免下次犯同样的错误，天天都应该坚持复盘，然而认识到问题所在并且采取应对措施才是最重要的，否则一直重复同样的错误就没有价值了。先上一张复盘的思维导图，再来学习其方法。股票复盘的作用是什么复盘工作的重要性体现在三个方面：交易总结、策略修正、选择新标的。交易总结：每笔交易进出场依据的合理性，是否与策略一致。有没有盲目操作的部分。进出场位置的选择是否合理。每日盘面变化的总结，有没有超预期的异动，观察异动是否对形态造成明显影响等等。策略修正：验证策略是否与行情发展表现一致，有没有主观因素干扰。如果策略与行情发展不一致了，分析行情变化是质变，还是短期异动，并调整策略。选择新标的：翻一遍股票，把符合自己模式的票加到自选股，去除掉自选股里走坏的票。当然复盘最大的作用是“市场会奖励你的勤奋”。尽管复盘对投资者把握市场脉搏非常重要，仍有很多朋友并未深刻理解其含义。所谓知易行难，得到市场最终奖赏的往往是做到知行合一的投资者。良好的盘感是投资股票的必备条件，盘感须要训练，通过训练，大多数人会提高。如何训练盘感，可从以下几个方面进行：1.保持每天复盘，并按自己的选股办法选出目的个股。复盘的重点在阅读所有个股走势，副业才是找目的股。在复盘进程中选出的个股，既符合本身的选股方式，又与目前的市场热门具有共性，有板块、行业的联动，后市走强的概率才高。复盘后你会从个股的趋同性发现大盘的趋势，从个股的趋同性发现板块。2.对当天涨幅、跌幅在前的个股再一次认真阅读，找出个股走强(走弱)的原因，发现你以为的买入(卖出)信号。对符合买入条件的个股，可进入你的备选股票池并予以跟踪。3.实盘中更要做到跟踪你的目的股的实时走势，明白了解其当日开、收、最高、最低的具体含义，以及盘中的主力的上拉、抛售、护盘等实际情形，了解量价关系是否正常等。4.条件反射训练。找出一些经典底部启动个股的走势，不断的刺激自己的大脑。5.训练自己每日快速阅读动态大盘情况。6.最核心的是有一套合适自己的操作方式。办法又来自上面的这些训练。

长租公寓就是那些由承包人将房子从房东那里租过来，然后经过简单的改造再租给有需求的人士。在最新的相关调研报告指出，中国的长租公寓市场近年来有了一定的发展，但是与其成熟的市场表现有一定差距，还需要进一步的改善。最近又出现了长租公寓二房东跑路的消息，长租公寓频繁爆雷的背后有很深层次的原因。

那么首先，是法律法规不完善、监管不到位。在长租公寓方面，我们国家现在处于缺乏相关的策的支持以及监管职责不太清楚的窘境。对于一个行业来说，如果没有政府相关部门的有效的监管，那么是不会有一个健康发展的。下一步，相关的部门应该制定更加详实可靠的政策约束长租公寓的承包者的行为，加大监管是执法力度，保证房东以及租客的合法权益。

其次，是房子的承包者他们的责任意识比较淡薄。作为一个房子的承包者，既要对房东负责，同时也应该对租客负责。如果没有一个好的责任的意识，这些承包者将会从租客你那里收的钱投资到别的地方，一旦他的资金断裂之后，就无法维持现有的一个平衡就会使他们跑路，那么最终是房东和租客都受到了很大的损失。就目前而言，长租公寓的确为一些大城市中的租客提供了方便，这些租客他们都是年轻的群体，又有一定的收入基础。他们希望能够租到相对廉价的而又相对有品质的房子，所以长租公寓就成为了他们的一个需求，这证明了长租公寓是有一定市场的。那么，国家应该制定一个更加完善的法律法规，同时加大监管部门的监管力度，加大承包人他们的责任意识，这样才能够有序的促进长租公寓的健康发展。

放了。高靖1982年出生于北京，毕业于北京交通大学计算机科学专业。根据查询相关资料显示，2020年6月18日晚间，蛋壳公寓公告称，公司CEO高靖涉及有关部门的调查，暂时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的管理职责，截止到2022年已调查完毕，已经放出来了，现任蛋壳公寓创始人兼CEO。