房地产自学考试试题及答案

2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题【含答案】

第一部分选择题

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。

1.资产评估是通过对资产何种价值的估算，从而确定其价值的经济活动?

A.某一时期 B.某一时点

C.某一对区 D.某一阶段

2.在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是

A.价值类型制约评估方法的选择

B.评估目的受价值类型的影响

C.明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果

D.价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格

3.下列选项中，属于资产评估经济原则的是

A.客观性原则 B.科学性原则

C.替代性原则 D.专业性原则

4.资产评估资料的收集中，信息渠道明显不可靠的是

A.国家权威部门网站 B.报刊杂志

C.对资产占有方的资产清查 D.朋友的口头告知

5.市场法中，资产的可比性具体体现在资产的

A.功能上 B.用途上

C.体积上 D.价值上

6.在成本法评估中，下列哪种情况引起的贬值是经济性贬值?

A.货币政策的变动 B.资产的使用

C.资产的闲置 D.新技术的运用

7.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为

A.4～5万元 B.5万元

C.5.77万元 D.6.67万元

8.下列关于机器设备的表述中，错误的是

A.属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点

B.机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系

C.机器设备是有形资产

D.对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应该按照低值甚至报废资产处理

9.估算机器设备重置成本时，需要考虑消费税的是

A.外购单台不要安装的进13设备重置成本

B.外购单台需要安装的进口设备重置成本

C.进口轿车重置成本

D.外购成套需要安装设备重置成本

10.下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是

A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命

B.如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限

C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期

D.工作量法是年限法的另一种形式

11.与评估对象完全相同的参照物资产1O月前的成交价格为5万元，每个月相对于上个月物价变动2%，则被评估对象价值接近于

A.5.5万元 B.5.52万元

C.6.1万元 D.6.32万元

12.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是

A.实物 B.权益

C.区位 D.土地

13.土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地，是按照土地的

A.所有权归属 B.社会经济用途

C.开发程度与开发趋势 D.利用程度

14.基准地价与标定地价的关系是

A.基准地价是标定地价评估的基础

B.标定地价是基准地价评估的基础

C.基准地价比标定地价更接近于市场交易地价

D.基准地价评估可以以标定地价为依据

15.在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出准确的预测，同时也要对所采用的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价。这是贯彻了土地使用权评估的

A.替代原则 B.最有效使用原则

C.变动原则 D.供需原则

16.下列选项中，不属于可确指的无形资产的是

A.专有技术 B.商标权

C.计算机软件 D.商誉

17.被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为6年，经专业人员分析，未来6年预期税后收益可维持在每年150万元，若折现率为l0%，则该专有技术的评估值约为

A.568.2万元 B.653.30万元

C.660.53万元 D.670.08万元

18.某项专利技术的法定保护期自2010年1月15日起l0年，2013年1月l5日作为评估基准日，预计在2017年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为

A.4年 B.7年

C.9年 D.10年

19.某低值易耗品原价为960元，评估时的市场价格是900元，预计使用l2个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为

A.200元 B.250元

C.300元 D.320元

20.某企业产成品实有数量1000台，每台实际成本50元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为

A.50000元 B.58000元

C.60000元 D.66000元

21.甲企业持有乙企业发行的优先股1万股，每股面值50元，年股息率为10%，评估人员将折现率定为8%，该优先股的评估值约为

A.62.5万元 B.65万元 C.500万元 D.625万元

22.被评估非流通普通股股票10万股，每股面值1元。该股票发行后，股利收益率维持在12%，预计在评估基准日后该股票的股利收益率将在原收益水平的基础上每年递增2%，评估基准日孱债利率为5‰风险报酬率为5%，被评估10万股非流通普通股股票的价值为

A.10万元 B.12万元 C.12.5万元 D.15万元

23.企业不同于其他资产的一个重要特征是

A.盈利性 B.整体性

C.保障性 D.持续经营性

24.下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是

A.企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围

B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产

C.企业价值评估的一般范围就是具体范围

D.企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分

25.下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是

A.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强

B.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强

C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱

D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差

26.待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4%，风险报酬率为7%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是

A.301万元 B.372万元

C.410万元 D.419万元

27.下列关于资产评估报告的表述，错误的是

A.资产评估报告是一种书面报告

B.资产评估报告有广义和狭义之分

C.资产评估报告即是资产评估报告书

D.资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件

28.下列关于评估机构法定代表人审核评估报告的表述，错误的是

A.要审核资产评估报告是否符合法性原则

B.重点审核资产评估报告的文字语法问题

C.注重对资产评估报告的实质性内容审核

D.要对资产评估报告从总体结构方面做最后的审核

29.资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于

A.基本准则 B.具体准则

C.指导意见 D.评估指南

30.衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的

A.法规体系形成情况 B.准则体系形成情况

C.强化政府管理情况 D.统一的管理模式

二、多项选择题：本大题共5小题。每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.市场价值以外的价值类型包括

A.在用价值 B.投资价值

C.清算价值 D.持续经营价值

E.课税价值

32.市场法应用的前提条件包括

A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场

B.参照物及与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的

C.资产处于继续使用状态

D.资产的使用功能未完全丧失

E.被评估资产在法律权属方面没有瑕疵

33.可能造成建筑物功能性贬值的原因主要包括

A.土地与建筑物用途不协调 B.建筑物的设计及结构上存在缺陷

C.自然力的作用 D.建筑物的装修与其总体功能不协调

E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致

34.建筑物残余估价法的运用要求

A.被评估对象可以获得正常收益

B.建筑物的用途、使用强度以及使用状态与土地的最佳使用不能严重背离

C.交易时间与评估基准日接近

D.建筑物原工程量是合理的

E.房地产具有客观收益

35.资产评估报告的作用体现在

A.为委托评估资产提供作价意见

B.反映了资产评估工作情况，是有关各方承担责任的依据

C.是评估机构向委托方收取评估费用的依据

D.是完善资产评估管理的重要手段

E.为资产交易定价提供了强制性意见

第二部分非选择题

三、名词解释题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。

36.机器设备的功能性贬值

37.市盈率

四、简答题：本大题共2小题。每小题7分，共14分。

38.简述采用成本法评估生产周期短的在产品的具体评估方法。

39.简述长期投资评估程序。

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

40.被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的报价为30万元人民币(实际交易价格一般为报价的90%)，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%。被评估机组尚可使用8年。

要求：试根据所给条件估算该机组的评估价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

41.某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8%，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1%。

要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)

42.甲企业为一家药品生产企业，许可乙企业使用其生产某种原料药的专利技术。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲、乙两企业的设计能力分别为150万吨和100万吨。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为l 000万元，近两年生产资料价格上涨指数分别为5%和6%;该专利的法律保护期限为10年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为8年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后8年中甲企业减少的销售收入按现值计算为70万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为30万元。

要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)

43.预计某企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、350万元、340万元、350万元和360万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为4.5%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.12。适用的所得税税率为25%，该企业生产经营比较平稳。

要求：试运用年金资本化法计算该企业的股东全部权益价值。(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)

2018年4月高等教育自学考试资产评估模拟试题参考答案

浙江省2011年7月高等教育自学考试房屋建筑学试题课程代码：02394一、填空题(本大题共14小题，每空1分，共15分)请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。1.民用建筑根据其使用功能分为_居住建筑_____和_公共建筑_____。2.对于有大量人流通过的走道，其宽度根据使用情况，相关规范都作出了下限的要求。例如民用建筑中中小学的设计规范中规定，当走道为内廊，也就是两侧均有使用房间的情况下，其净宽度不得小于__1000____mm。3.住宅建筑：层数在7～9层的被称之为__中_高层___住宅。4.相关规范规定，预制板在墙上的搁置宽度应不小于100mm，在梁上的搁置宽度应不小于______mm。5.承重墙洞口的水平截面面积一般不超过墙体水平截面面积的______。6.为了支承洞口上部砌体所传来的各种荷载，并将这些荷载传给窗间墙，常在门、窗洞孔上设置______。7.在建筑物入口处，为解决室内外地面的高差而设置的阶梯叫______。8.坡度达到______以上的属于爬梯的范围。9.梁式楼梯的梯段又分成踏步板和______两部分。10.楼梯的梯段下面的净高不得小于______mm；楼梯的平台处净高不得小于2000mm。11.为了使防水混凝土不与基层水泥基的材料粘结，可以互相错动，从而减小在温度应力或结构变形应力作用下不同构造层次之间的互相牵制和影响。这一构造层叫______。12.流体(如空气)中温度不同的各部分相对运动而使热量发生转移叫______。13.针对有可能造成建筑不均匀沉降的因素，例如地基土质不均匀、建筑物本身相邻部分高差悬殊或荷载悬殊、建筑物结构形式变化大、新老建筑相邻（或扩建项目）等，基础必须断开的变形缝是______。14.隔声屏障是用来遮挡声源和接收点之间______的措施。二、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.通常单股人流的通行宽度为______mm。( A ) abbccaabbbbA.650～700 B.750～900C.950～1200 D.550～6002.既表示建筑物在水平方向各部分之间的组合关系，又反映各建筑空间与围合它们的垂直构件之间的相关关系的水平投影图是( B )A.剖面图 B.立面图C.详图 D.平面图3.防火墙上不应开设门窗洞口，如必须开设时，应采用______防火门窗，并应能自动关闭。( )A.一级 B.二级C.甲级 D.乙级4.在抗震设防地区，设缝的宽度均按______设置。( )A.伸缩缝 B.沉降缝C.变形缝 D.防震缝5.用于完成产品从原料到成品的加工的主要工艺过程的各类厂房为( )A.主要生产厂房 B.辅助生产厂房C.动力用厂房 D.储藏类建筑6.建筑物的日照间距计算公式为( ) A.L=H×tgα×cosβ B.L=H×ctgα×sinβC.L=H×ctgβ×cosα D.L=H×ctgα×cosβ7.行业中把装修材料的燃烧性能等级定义为：B3级，表示( )A.不燃性 B.难燃性C.可燃性 D.易燃性8.下列属于为工厂提供能源和动力的厂房的是( )A.锅炉房 B.储存各种原料、半成品或成品的仓库C.钢坯仓库 D.停放、检修各种运输工具的库房9.屋面分仓缝处常用的密封材料为( )A.水泥砂浆 B.油膏C.细石混凝土 D.防水砂浆10.骨架结构的单层厂房，其横向连系构件包括( )A.屋面板 B.连系梁C.吊车梁 D.屋架三、多项选择题(本大题共6小题，每小题2分，共12分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.属于生活服务性建筑的有( )A.餐饮类建筑 B.菜场C.图书馆 D.电影院E.浴场2.决定建筑物每一部分高度的因素有( )A.家具、设备的安置和使用高度B.人活动所需要的使用高度C.满足生理、心理要求的其它标准D.节能要求E.使用单位的要求3.建筑物墙体分类方法有( )A依其使用功能 B.依其在房屋中所处位置C.依其结构受力的情况 D.依其墙体的建造材料E.依其节能环保4.砌体墙作为填充墙的构造要点包括( )A.墙体与周边构件的拉结 B.合适的高厚比C.其自重的支承 D.避免成为承重的构件E.轻质材料隔墙5.建筑物的平面组合方式( )A.开敞式 B.封闭式C.串连式组合 D.并联式组合E.混合式组合6.常用的空间结构体系有( )A.排架 B.薄壳C.网架 D.悬索E.膜四、判断题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。1.结构支承系统——建筑物中起结构围合和分隔空间的界面作用的系统。( )2.走道宽度：应符合人流、货流通畅和消防安全的要求。( )3.并联式组合：通过走道或一个处在中心位置的公共部分，连结并联的各个使用空间，是使用最多最常见的一种组合方式。( )4.利用楼梯等垂直交通枢纽或过厅、连廊等来连接不同层高或不同高度的建筑段落，既可以解决垂直的交通联系，又可以丰富建筑体型。( )5.如果基地与城市道路接壤，其相邻处的红线应该即为基地与相邻的其它基地的分界线，而其余部分的红线即为城市道路红线。( )6.建筑物与相邻基地之间，应在边界红线范围以内留出防火通道或空地。( )7.空间结构支承系统——各向受力，可以较为充分地发挥材料的性能，因而结构自重小，是覆盖大型空间的理想结构形式。( )8.网架空间整体性好。平板网架杆件正交、斜交后可以形成不同的平面形状，使用相当灵活。( )9.雨篷——设置在外窗的外部，用来遮挡直射阳光。( )10.水泥砂浆的和易性、强度和防水性能要高于混合砂浆。( )11.防火墙上不应设排气道，必须设时，两侧的墙厚不小于240mm。( )12.对于幕墙在窗间墙、窗槛墙处的填充材料应该采用难燃材料。( )13.基础——直接支承建筑物的天然土，不是建筑物的组成部分。( )14.非刚性基础——用非刚性材料，如钢筋混凝土等制作的基础，基础宽度的加大不受刚性角的限制。( )15.塞樘时门窗的实际尺寸要小于门窗的洞口尺寸。( )16.在阴阳角处，卷材应做成圆弧，而且应当像在有女儿墙处的卷材防水屋面做法一样，加铺一道相同的卷材，宽度≥500mm。( )17.恒温恒湿厂房为了减少太阳辐射得热，西向布置最好，其次是东北或西北；北向最差。( )18.从减少建筑物接受太阳辐射和组织自然通风角度综合来说，厂房南北朝向是最合理的。( )五、简答题(本大题共3小题，共20分)1.建筑防水构造做法的基本原则是什么？(本题6分)2.厂房采光设计应注意哪些方面?(本题6分)3.简述建筑物墙体的设计要求。(本题8分)六、作图题(本大题共3小题，共25分)1.请画出垂直防潮层设置部位。要求画出砖墙、室内外地坪及注明水平、垂直防潮层的位置。(本题8分)2.请绘出柔性保温上人屋面的构造层次，并注明材料。(10分) 3.试绘出该内墙的卧室、卫生间两面的装修做法，并注明材料。(7分)